2021-12-31
經濟日報
明年新一期居屋、綠置居分別以五一折和四一折出售，行政長官林鄭月娥昨就房屋政策再推2項新猷，包括讓輪候公屋逾一年的人士購買綠置居餘貨單位，同時收緊資助房屋轉售限制，未來業主需在購入單位第6年後，才可在第二市場自行議價轉售單位給合資格人士。
有房委會委員認為，放寬綠置居餘貨購買資格只宜作權宜之計，如恒常化或違政策原意，亦有增公屋輪候風險。公屋聯會則指如綠置居間隔符合市民需求，理應無餘貨，並憂新措施帶來不公平。
林鄭月娥昨舉辦年度回顧記者會，其間公布來年「居屋2022」和「綠置居2022」的銷售資料。林鄭指明年將推售8,900個居屋單位，和4,700個綠置居單位，合共提供1.36萬個單位；折扣率分別為五一折和四一折，均創2014復售居屋以來最高折扣（見另文）。
涉青富苑蝶翠苑500伙
除介紹明年資助房屋銷售計劃，林鄭月娥亦提出2項新房屋政策，包括放寬綠置居「貨尾」購買資格和收緊資助房屋轉售限制。
林鄭擬將現正推售的綠置居「貨尾」單位，開放給申請公屋超過一年的人士購買。據房屋署回覆指，現時新一期綠置居鑽石山啟鑽苑已經售罄，僅餘「綠置居2019」近500個的青衣青富苑和2個柴灣蝶翠苑單位仍未售出。
林鄭亦提出收緊資助房屋轉售限制，將現時居屋業主可以毋須繳付補價的情況下，轉售予合資格的人士期限，由現時2年延長至5年；而補地價後在公開市場自行議價出售的期限，由現時10年延長至15年。林鄭指新措施將可確保非常珍貴的房屋資源，落於有需要的人手上，並已要求房委會按上述政策及建議，安排2022年居屋和「綠置居」的出售細節。
居屋轉售期 2年延長至5年
公屋聯會主席文裕明認為，一般而言，如綠置居的間隔和位置都符合市民預期，不會有太多餘貨，相信現時青富苑之所以難以售出，與單位細與交通不便有關；又憂慮如政府有意將措施恒常化，會對輸候時間較長的市民不利。
房委會委員柯創盛則認為，若放寬綠置居的資格，是以權宜之計「清貨尾」，形容做法勉強可接受，但如長期推行則有所保留。他解釋，綠置居原意是滿足公屋住戶置業需要，同時將騰出的公屋單位重新分配予輪候冊申請人，達「一換一」的流轉效果。
他續指，若放寬綠置居餘貨申請資格至「輪候一年」，或令申請人數大幅增加，令公屋戶中籤機會下降，與政策原意反道而馳；更或吸引一群希望「抽綠置居」者輪候公屋，影響真正有需要人士。
柯創盛贊成收緊補地價前的轉售限制，惟經補地價後的禁售期延至15年並無必要，指現行10年限制已足以限制短炒，而原業主在扣除補地價後，實際收益不高，未見有收緊必要。
作者：陳梓蔚
責任編輯：吳文曦