2021-12-31
經濟日報
政府將於下季推出屯門住宅地，並首度加入單位面積下限至約280平方呎。另外，連同「一鐵一局」及私人補地價項目，預計本財年（2021至2022年度）全年供應將達2萬伙，較私宅房屋供應目標多出逾5成，創2017年度後4年新高。
發展局昨日公布下季（2022年1月至3月）賣地計劃，將推出兩幅官地，包括屯門青山公路－－大欖段住宅地，地皮佔地約36.29萬平方呎，以地積比率約3.6倍計，可建樓面約130.6萬平方呎，預計可供應約2,020伙，全數作私人住宅用途。此外，政府亦已將早前流標的東涌第57區商業地，重新納入下季賣地表內招標。
另外，下季將會推出港鐵 （00066） 將軍澳百勝角通風樓，將提供約550伙，及早前已招收意向的市建局土瓜灣「四合一」項目，涉約890伙。
發展局局長黃偉綸表示，為回應市民希望「住大啲」的需求，當局將在上述的屯門用地賣地條款內加入最低單位面積要求，訂明該地每個單位的實用面積最少須達26平方米（即約280平方呎）。
被問及為何選擇在該地落實措施，他回應，鑑於該地皮的單位數量多，以往若沒設立最低面積，這類地皮或會興建較多細單位，其後再作調整相對困難，故此選擇在該地的賣地條款內加入面積限制。若措施在屯門地順利實施，相信日後將會在未來賣地表內實施，並相信港鐵會跟隨做法，而市建局目前已有類近條款，政府會尊重當局做法。
黃偉綸：280呎市區盤 800萬內
考慮到觀塘安達臣道首置盤的單位面積下限23平方米（即約250平方呎），而屯門用地將會興建私營房屋，在置業階梯而言，屬於更高位置，故認為有關下限須較資助房屋高，更指：「現時市區3萬元以下新盤的選擇仍然相當多，而280平方呎單位的總樓價仍未達800萬元，能夠做到8至9成按揭，故不認為會令市民選擇大幅減少。」
對於有關措施會否影響發展商入標意慾，他相信，影響不會太大，因過去5年，實用面積少於280平方呎的新落成私樓供應只佔約13%，相信影響不會很大。相反，若制定了規劃，對發展商更清晰，屬公平的遊戲規則，不認為對地價有影響，亦不會增加地皮的流標風險。
地建會執委會主席梁志堅認為，由於目前市民愈住愈細，在賣地條款內納入最低單位面積，是值得考慮的做法。他相信在住宅供應變得充足之前，這屬於一個臨時解決方案。他亦估計，措施對未來落成的細單位，如開放式及1房的銷情及定價或有些微影響，惟對已落成的細單位及納米樓影響相對細。
連「一鐵一局」 下季供應5680伙
值得一提的是，計入「一鐵一局」及私人補地價項目，總供應約5,680伙，今年全年供應達20,080伙，較政府目標1.29萬伙多出約56%，亦是2017年度後4年新高。
至於東涌第57區商業地，他表示，當局會調整該地用途，包括容許發展為數據中心，而之前辦公室比例較高，惟是次會容許投標者選擇其比例。地皮佔地約13.28萬平方呎，總樓面面積逾126萬平方呎。
作者：潘淑盈
責任編輯：黃鑠安