舊樓重建是不少本港發展商增加土地儲備的主要途徑，金朝陽集團 （00878） 物業投資部董事林紀新表示，會繼續集中在市區併購適合的項目，並同步為工廈申請改劃及發展迷你倉業務。
林紀新指，港島區方面，銅鑼灣希雲街2至30號希雲大廈已經進入強拍程序，正待土地審裁處批出強拍令。如項目順利獲批，估計項目最快4年半至5年後可推出市場。
今年完成收購葵涌項目
他指出，除上述項目，集團今年亦完成收購葵涌華星街13至17號南華冷房工業大廈，並正向城規會申請作活化工廈，涉及總樓面面積約21.8萬平方呎。同時，早年已統一業權的葵涌打磚坪街105至113號項目，將重建為新式工廈，預計最快明年第1季推出樓花單位。
他亦表示，集團會繼續物色合適的舊樓作收購，並集中市區，主要為港島及九龍區，因為新市鎮的樓齡相對新。
事實上，他表示，集團近年亦積極購入工廈，以進行改劃，如發展為數據中心、小型工作室等，及發展迷你倉業務，暫未有側重於某一方面，並會繼續視乎市況發展合適項目。
集團幾年前已經發展迷你倉業務，並命名為至尊迷你倉，目前全港有逾30間分店。他認為，由於本港居住環境偏細，集團看好迷你倉業務前景。
不過，他指出，即使集團希望大力擴充迷你倉業務，「區區都想買或租」，惟並不是每所工廈都合適發展為迷你倉。由於屋宇署及消防處均對迷你倉的設計設有指引，而且地契亦有特定要求，而市面上只有約一半工廈符合條件。
逾60年樓 門檻降至6成
為了加快市區更新步伐，本屆政府在最新一份《施政報告》提出會研究放寬舊樓強拍門檻，但目前未有確實內容。他認為，鑑於每年有600幢舊樓踏入50年樓齡，惟市建局及私人市場於過去10年，每年僅重建到百多幢舊樓，直言「目前的速度追不上問題」。
他又指，舊樓存在多種隱憂，如石屎剝落，會導致意外，而部分舊樓沒有防煙門，而且喉管設計老化，或會加快細菌傳播，因此政府有必要加快市區更新步伐。
他建議，政府可分兩級制實施放寬強拍門檻，首先，50年樓齡的舊樓強拍門檻該降至7成，並把60年舊樓或以上或某些具特殊情況的舊樓降低至6成。
作者：潘淑盈
責任編輯：黃鑠安