2021-12-31
經濟日報
受傳統淡季影響，多個大型屋苑錄得低價成交。鰂魚涌太古城鄱陽閣極低層C室2房戶，呎價僅15,145萬元；沙田第一城47座低層B室2房戶，低於500萬元關口成交，業界指，造價僅反映單位質素，並非樓價回落訊號。
太古城鄱陽閣極低層C室，實用面積482平方呎，屬2房間隔，新近錄得以730萬易手，望內園景，呎價僅15,145萬元。
太古城極低層 呎價僅15145
原業主於2016年以675萬買入單位，持貨5年，帳面獲利55萬，單位升值謹8%，亦略微低於銀行估價。
另外，太古城明宮閣中層C室，實用面積582呎，2房間隔，原業主開價約1,190萬元，議價後以1,080萬元意頭價成交，折合呎價約18,557元。原業主早於1979年以約21.4萬元購入，是次轉手帳面獲利約1,058.6萬元，轉手物業升值49.5倍，但仍低於銀行估價約79萬。
另一大型屋苑，沙田第一城47座低層B室2房戶，單位實用面積284平方呎，屬2房間隔，錄得以481.8萬元易手，實用呎價16,965元，跌穿500萬元關口。
據了解，原業主開價約530萬，因已移民海外，其後減至490萬，再議價至481.8萬。原業主則於2000年以89萬購入單位，持貨21年，獲利約392.8萬離場，單位期內升值約4.4倍。
代理：僅反映單位質素問題
此外，荃灣綠楊新邨最近錄得多宗2房單位造價跌穿700萬的成交，新近包括K座低層7室，實用面積445平方呎，採2房間隔，叫價700萬元，議價後以686.8萬成交，實用呎價15,434元。該座較近港鐵站，單位開揚外望公園景致。事實上，成交價仍高於銀行估價約4.8萬元。
據代理指，造價僅反映單位的質素問題，大部分位於極低層，與景觀及樓層因素有關，並非是樓價回落訊號。
另一方面，細價樓仍然有價有市，馬鞍山薈朗新近錄得1座低層A06室以540萬元沽出，實用面積283平方呎，屬1房間隔，實用呎價19,081元。資料顯示，原業主於2016年以360萬購入單位，持貨5年，是次沽出單位帳面獲利約180萬離場，5年升值約50%。
而反映銀行對樓市取態的主要銀行估價指數CVI，向下逼近20點，跌穿30點，連跌2周逼近20點，反映銀行按揭取態趨向審慎保守。倘CVI跌穿20點，樓價將結束窄幅回軟，進入調整階段。
作者：麥舜然
責任編輯：黃鑠安