2021-12-31
經濟日報
今年是筆者連續第十五年為新一年撰寫樓市忠告：
（1）東升西降。過去十多年掌握「西去東來」大勢是投資準確性的關鍵，我認為要面對的現實是局面已進入「東升西降」的階段，全球多方面的主導和話語權逐步落在中國手中，未來西方國家將作出最激烈的抗拒，但大趨勢、投資不可抗逆。
（2）香港金融中心持續擴大。香港股市2021年的成交金額，對比2019年的規模已倍升，若以恒生指數每日收市點計算的成交圖表，香港股市亦已「龍市」化（即不斷轉折之下谷底仍浪比浪高），加上2022年我認為是「中國金融年代」（中國在金融市場將更主動及自主）的開啟，香港前景更秀麗。但西方國家必日益針對香港，投資必須留一手以應變受襲。
加息不易衝擊大局
（3）資金流趨勢是重點。無論你對自己的觀念幾有信心，看資金流始終是以數據為最可靠依歸（M3和銀行結餘），資金量保持高水平，香港的低息期就可持續，基於資金量若能繼續遠高於借貸量，加息並不易衝擊大局。
（4）高通脹衝擊民生。環球高通脹潮銳不可擋，勢必衝擊民生。在香港房屋政策上，正進入「大基建年代」，卻沒有人關注高通脹的影響，也因此無論造地或者建屋上政府的效率是否能獲得提升，將決定香港的禍福。
（5）平行時空的世道和市場。貧富懸殊、過分重視意識形態令世代進入了新的二元化。貧富懸殊下，有資產者和高薪者成為了購買力強橫的「富裕族群」，他們購買的較優質樓市板塊樓價不斷大步創新高，但無資產者和收入只及人均入息中位數字的「草根族群」，他們置業的樓市板塊樓價會大幅落後，於是兩極成交一起在市場發生。
而資訊科技的過分發達，過量的高聚焦短訊「植入」令人們偏離了整體邏輯。完整概念不足的人各走極端並人以群分，由兩群效忠自己意識形態的人，不斷找理據去作意氣之爭。政治如此，樓市也分「好淡之爭」。無論市場變化如何，大部分時候市場也被扭曲詮釋。
撰文 : 汪敦敬 祥益地產總裁
欄名 : 大行觀點