2021-12-31
經濟日報
2021年二手市場持續造好，據中原研究部資料顯示，截至12月22日，今年二手私人住宅買賣登記暫錄51,056宗，總值4,652.2億元，較2020年的41,353宗及3,557.3億元，分別上升23.5%及30.8%。估計全年約5.2萬宗及4,740億元，宗數創2012年62,934宗後的9年新高，金額創歷史次高，僅低於1997年的5,280.1億元歷史高位。
新冠肺炎疫情困擾約2年，惟二手市場連續2年卻能疫市造好，究竟2022年二手樓市又會如何，不妨睇吓專家的意見。
住宅樓價先跌後升
亞洲地產創辦人蔡志忠對來年樓市審慎樂觀，首季表現疲弱，樓價將持續向下輕微調整，這情況要到第二季才會好轉。新樓將一枝獨秀，中小型新盤如定價合理，仍然會銷情熱烈；超級豪宅的對象是新香港人，雖然銷情緩慢，但仍可創造高價。估計住宅樓價先跌後升，全年或有3%至5%升幅；工商舖市場走勢向好，尤以民生旺舖較為突出，預期租售價格會有10%至15%升幅。
世紀21奇豐主席及行政總裁李峻銘展望2022年，移民潮仍持續，但數量可能減少。樓價會否因為受到刺激而上升，就要看看利率的走勢，及新型病毒會否引發新一波的疫情。疫情很難估計，但靠過往經驗筆者相信香港及國內都應該能夠守得住。不過，來年的利率走勢則較難預測。料通關也將短期內會實現，對港樓市也將會是一項強心針。綜合各項因素，來年住宅樓價上半年也會平穩，下半年有望回升2至5%。
撰文 : 蘭茜
欄名 : 樓市放大鏡