2021-12-31
經濟日報
據萊坊最新商廈租金統計，中環超甲廈呎租為134元，而傳統甲廈租金約103元，兩項數字按年跌約3.7%，跌幅明顯較去年收窄。其他地區方面，邊緣區跌幅較大，灣仔呎租約53.2元，按年跌1成，而金鐘商廈亦按年跌7.7%。九龍區方面，尖沙咀及東九龍呎租分別為56.9元及30元，按年跌3.3%及5.9%。
萊坊指，中環整體商廈租金回調後，漸吸引租客進駐，令中區空置率連續6個月下跌，至最新的7.4%，而周邊商業區如銅鑼灣及灣仔，空置率亦輕微回調至7.1%及7.6%。
美銀續租長江中心7層
區內近期租務活動上，美銀續租長江集團中心37至40樓4層、以及52、53、55樓即合共7層，總樓面約15萬平方呎，該集團於2014年9月起租用，租約期8年，呎租約100餘元。據悉，該集團於上月與業主提早訂立新租約，涉及7層樓面，租約期由2022年9月至2028年，租約期6年，另外有3年續租權。此外，首3年月租約1,677.6萬元、呎租約112元，屬市價水平。
至於今年區內最大手新租個案，為國金1期兩全層，連同部分單位，合共約5.3萬平方呎，成交呎租料約130元，按國金1期高峰期，呎租高達180元計，因疫情影響商業活動，租金亦從高峰回落近3成。新租客為中資金融機構中金公司，該機構早於2000年租用物業，最初佔用一層樓面，其後不斷擴充。據悉，機構近月有意擴充，而業主亦把部分樓面整合，包括早前澳洲基金麥格理棄租樓面，合共約5.3萬平方呎，連同集團原租用的7萬平方呎續租，合共涉及約12萬平方呎，成為該廈最大租戶。
7成港企有意增加寫字樓
萊坊指，外界普遍認為疫情和實行「在家工作」會影響寫字樓的吸納量，但根據該行全球（Y）our Space「你我空間」報告，約70%的香港企業表示在未來三年考慮增加寫字樓租用面積，可見寫字樓空間對香港企業的重要性並沒有因疫情而發生大改變。
後市方面，萊坊認為，隨着中環寫字樓租賃需求回升，寫字樓「再中心化」的迹象愈來愈明顯和業主積極填補空置寫字樓的決心，導致中環空置率下跌及租金水平持續上升。中環整體寫字樓租金跌幅放緩，今年首11個月的累積跌幅少於3%。展望明年，港島甲級寫字樓租金有5至10%的升幅，當中以中環、金鐘和灣仔的升幅最顯著。至於新供應，未來兩年港島區將有超過280萬平方呎的新寫字樓面積，供應主要集中在中環和鰂魚涌。
作者：梁建國
責任編輯：麥穎華