2021-12-31
經濟日報
九龍商廈租金平穩，萊坊指，今年區內新增租務逾35%，租金已見底，明年料平穩。
萊坊指，2021年九龍區的寫字樓需求錄得輕微回升，新簽訂的寫字樓租賃個案按年大幅增加35.5%，迹象顯示租金已經見底。
積金局洽租觀塘新廈8萬呎
東九龍新供應多，新甲廈獲大手洽租。消息指，新地 （00016） 旗下觀塘巧明街98號寫字樓項目，明年中落成。其中8萬平方呎樓面獲洽租，呎租約30元。項目總樓面115萬平方呎，其中兩幢寫字樓合共約65萬平方呎，而兩幢樓面每層面積，分別約2.2萬及1.3萬平方呎。
據了解，洽租機構為積金局，機構目前有數個辦公點，包括九龍貿易中心1座全層、觀塘創紀之城1期1座，同屬新地旗下寫字樓，另集團亦租用中環南豐大廈樓面。相信是次積金局大手租觀塘新項目，可作整合業務。
萊坊分析，很多企業永久地實行在家工作，引發不少租戶重新審視並優化其房地產策略，從而帶動搬遷需求，租賃需求溫和上升，支持租金水平。以上的因素減輕商務環境疲弱帶來的影響，因此九龍區的寫字樓租金下跌幅度相對香港島的跌幅較輕微，預計九龍區的寫字樓市場在2022年將較為平穩且稍稍由租戶主導。業主將繼續爭取市場上高質素的租戶進駐，但預計租戶跟業主的議價空間相比2021年初收窄。
責任編輯：麥穎華