2021-12-31
經濟日報
環球疫情、股市波動、賭廳關閉等利淡消息影響下，12月澳門住宅市場觀望氣氛漸濃，買家審慎入市，上半月市場成交量明顯有下跌迹象，不過價格方面，暫時未見太大跌幅。而15個指標屋苑中11月樓價有6個持平、3升6跌，按月表現相若。
據澳門中原的資料顯示，目前整體住宅市場交投氣氛淡，但各區指標屋苑仍錄得有成交，個別成交造價水平理想，如向來最受用家追捧的氹仔市中心屋苑濠庭都會為例，其中層建築面積約1,314平方呎單位，近日以1,095萬元易手，呎價8,333元。從同類型成交紀錄來看，造價理想。
金峰系細戶買家追捧
此外，金峰系列屋苑亦接連成交了數宗開放式至1房戶成交，面積約500至600餘平方呎。至於澳門半島方面，南灣半島、澳門凱旋門等大單位均錄得成交，造價較市價略低約3%至5%左右，此屬正常的浮動水平。同期的一手市場方面，新盤濠尚亦錄得多宗大單位成交，買家以換樓客為主。
15指標屋苑6跌6持平
另外，該行亦統計15個指標屋苑11月樓價變化，當中約有6個屋苑樓價持平，約佔4成；樓價下調的屋苑同樣亦有6個，跌幅2%至15%不等，其中金峰南岸跌幅最大，建築面積平均平方呎價由10月7,989元，回落15%，呎價跌穿7,000元水平，最新報6,806元。
至於報升的3個屋苑，幅度變化較小，由1%至4%不等，當中澳門凱旋門由10月的5,922元，升4%至最新的6,180元；其次濠景花園（6,946元）及海上居（10,491元），分別有3%及1%的升幅。
澳門中原指出，雖然市場氣氛審慎，但市面上暫未見斷供情況，始終近幾年澳門住宅成交當地以用家客為主，市場相對建康，加上低息環境利好，銀行貸款評估嚴謹，大部分業主具一定還款能力。另外，近日市場亦有好消息浮現，除了旅遊業有起色外，當局加快推進都市更新，明年或將有土地拍賣，港澳通關有望以及中央降準等，在多項利好推動下，未來樓市有望穩步向好。
作者、責任編輯：麥穎華