2021-12-31
經濟日報
2022年居屋加上綠置居的供應，合計有機會多達1.37萬伙，看似排山倒海的供應量，若果放在居屋供應史上看，卻只是恢復至「常態」；從長策10年的規劃來說，亦只是願景初步浮現的先兆。
《經濟日報》早前接連報道了兩則關於房委會明年推售資助房屋的部署，首先是7個新居屋屋苑將在明年初推出，涉及近9,000伙。
居屋+綠置居 明年料1.37萬伙
翻查房委會推售居屋的資料，這一期的「居屋2022」將較「居屋2020」（2020年申請、2021年揀樓）的7,142伙再多26%，亦是2002年停建居屋、2011年復建居屋，由2001年發售12,651伙居屋以來，超過20年最多的居屋供應。
接着不久，再有消息指，在9,000伙新居屋之後，2022年下半年當局仍計劃推出近4,700伙的綠置居，規模亦是綠置居計劃推出以來最大的一次，亦比起「綠置居2021」的3,464伙多出35%。
若果「居屋2022」及「綠置居2022」均如期推出，意味一年內將有多達1.37萬伙資助房屋推出。只是總數達1.37萬伙的居屋、綠置居是否真的屬於很驚人、很龐大的供應嗎？歷史數據告訴我們，這種供應量有可能只是恢復至常態。
正如唐榮在去年9月就曾經提及，由在1978年推出第1期居屋，去到2002年停建停售居屋，其間60次推售居屋，合共推出31.2萬伙，平均每年推出12,493伙，規模其實跟2022年的居屋加綠置居合計1.37萬伙相若，以停建居屋前10年計算，總數131,908伙，平均每年亦有13,191伙，因此說明年的供應量從歷史數據來看，只是恢復至「常態」。
若果比較1997年的高峰期的2.6萬伙居屋，明年居屋、綠置居的推售量還只是高峰期的一半左右，這個供應量還未計及當年有房協居屋、夾屋，以至租置單位的供應。
至於展望將來的供應量，若果按照最新長策未來10年46萬伙供應，其中9.1萬伙的居屋等資助出售房屋，即平均每年大約9,100間居屋供應，剛好跟下一季「居屋2022」相當接近。
綠置居方面，政府一直無提出計劃定下的供應目標量，若果我們假設以整體10年21萬伙公屋的兩成作綠置居計算，則涉及4.2萬伙、平均每年4,200伙，比較接近「綠置居2022」的供應量，而若果是公屋的3成單位，即將會是6.3萬伙、平均每年6,300伙，較「綠置居2022」的供應量再多3成。
資助房屋主導 政策效應漸現
從這些數據可以推算，假如長策的供應目標能夠落實，將來每年的「居屋+綠置居」供應要維持在1.3萬至1.5萬伙之間，可以說2022年資助出售房屋供應大增，實際上是2018年底公私營房屋由「六四比」變「七三比」政策影響滯後浮現，經過4年時間，市民開始體會資助房屋主導的政策。