去年底有律師行遭律師會介入接管，有客戶買賣樓宇或承造樓按資金遭凍結。金管局昨正式向銀行提出物業買賣支付安排建議方案，新安排容許銀行間直接過數，不經律師行戶口託管物業交易款項，料最快明年下半年正式實施，暫不包括一手樓交易。業界人士均認為，新制度對置業人士可有更佳保障。
諮詢3周 料最快明年下半年實施
金管局與銀行公會、存款公司公會、香港持牌放債人公會研究不同方式，令大額住宅物業交易支付，可毋須經由律師行銀行戶口處理，以減少住宅按揭客戶承受因律師行停業而導致物業交易中斷的風險。當局正就方案進行業界諮詢，諮詢期至明年1月17日。新安排首階段會於最終方案制定後3至6個月正式投入運作，預計最快明年下半年正式實施。
在新建議下，若賣家有未償清按揭，物業買家的按揭貸款款項將由買家的按揭銀行，經由「港元結算所自動轉帳系統（CHATS）」直接過戶到賣方的按揭提供機構，令賣方清還按揭。
至於扣除按揭貸款後的餘額，將由賣家按揭提供機構經CHATS過數至賣家指定銀行戶口。尾數亦即扣除訂金及按揭貸款的物業交易餘額，就會由買家利用銀行本票向賣家支付。若物業賣家沒有未償清按揭，買家的按揭貸款款項將經CHATS轉數到賣方的銀行帳戶，尾數同樣經由銀行本票向賣家支付。
涉住宅車位轉按 暫不包一手樓
新方案初期料僅涵蓋二手住宅、車位及轉按交易，不包括一手物業及未完成補地價資助房屋交易，並只針對持牌銀行的按揭貸款交易，但未來將延伸至其他機構及其他住宅物業交易，如一手樓與未補地價資助房屋。
對於金管局提出物業買賣支付安排建議，大部分業界人士均認為，新制度對置業人士可有更佳保障。而中銀香港（02388）回應指，該行會積極研究相關方案，以便為客戶提供合適按揭服務。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，金管局研究的新機制希望由銀行之間「對數」，相信措施實行初期，銀行及律師樓也要時間適應，尤其銀行之間須摸索如何接軌，作為置業人士應該預留足夠交易時間予各方接軌。她相信，銀行初期需要投入較多人力資源，但當新機制運行暢順後，對買賣雙方及銀行的利益均有保障。
中原按揭董事總經理王美鳳則指，有關安排仍待更多細節落實，但相信有關當局可與銀行達成一個安全有效的方法。至於經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，金管局優化支付過數方式，以電子化方式讓銀行與銀行之間直接過數，使交易更為順暢及安全。銀行行政處理工作有機會稍有增加，但相信不會影響物業成交期，對客戶的影響十分輕微。
作者：余倩敏、黎煥成
責任編輯：陳靜芬