屬本季推出的兩幅住宅地之一的大埔公路大埔滘段住宅用地，最終由華懋以13.68億元奪得，每呎樓面地價約6,051元，符合市場估值預期。業界預期日後售樓呎價要1.6萬元才有合理利潤。
地政總署昨日公布，上述地皮由華懋以13.68億元投得，每呎樓面地價約6,051元，屬市場估值預期之內。值得一提的是，比鄰的住宅地（大埔市地段第241號），於去年10月由陳卓林家族成員陳思遠以4.51億元投得，每平方呎樓面地價4,478元，意味是次成交呎價約較去年的高出約35%。
華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，集團十分高興有機會參與大埔滘的發展，並對香港未來充滿信心，會繼續找尋適合的項目，期望為香港營造智慧宜居的城市。
擬建低密度獨立屋分層
華懋集團執行董事兼地產業務董事總經理區慶麟稱，項目適合多元化發展，計劃興建低密度獨立屋及分層單位。另外，項目位處於大埔公路旁，背山面海，能夠營造宜居及舒適的住屋環境，相信對市場具吸引力。
假設地皮的每呎建築成本約5,000元，計入「發水樓面」10%因素後，每呎投資額達1.05萬元。如以2成利潤、8成實用率計算，預計項目落成後，實用呎價約1.57萬元。而翻查EPRC經濟地產庫資料，近半年樓齡20年以上、同樣位處大埔半山的二手屋苑，鹿茵山莊及新翠山莊的平均成交呎價約1.27萬及1.26萬元，而較近海邊的半新盤逸瓏灣的平均成交呎價則約2萬元。
萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明指，由於未來白石角站還未有確實的交通規劃，可能對於這地皮增加不確定性。他預料，項目落成後，會發展低密度中型單位為主，開售呎價約1.6萬至1.8萬元。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚預計，洋房最貴每呎可賣1.8萬元，這反映發展商對北部都會區的正面態度，及其效應。
上述用地上周五截收8份標書，並以中型發展商為主，包括建灝、漢國置業 （00160） 、佳明 （01271） 、遠展 （00035） 均獨資競投。而華懋、信置 （00083） 等亦有入標。
地皮位於大埔滘鹿茵山莊的西南面，佔地約150,718平方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面面積約226,076平方呎。綜合市場資訊，截標前地皮市場估值約9.5億至18.1億元，每呎樓面地價約4,200至8,000元。
作者：潘淑盈
責任編輯：黃鑠安