2021-12-30
經濟日報
今年聖誕、新年的氣氛特別濃厚，走到街上，不難發現處處都車水馬龍，擠得水洩不通，相信跟未能出外旅遊，大家都留港有關。
打開Facebook，提醒筆者去年今天，香港正藉疫情高峰，連晚飯堂食都取消了。大家唯有在家自行製作美食，否則就唯有外賣。今年餐廳卻大收旺場，高朋滿座，出名的餐廳甚至一位難求。
筆者曾到訪一間私房菜，他已經停止接受訂位，因為2022年的訂位已經全滿，誇張至極，風光背後其實不少餐廳捱不住去年的逆景，已經結業，無法享受今年好日子。這個情況，令筆者想起投資，能夠有能力在逆境時守住，才能獲得順境時的回報。
只要肯出價 隨時找到筍盤
其實，在樓市方面，今年年中是市場最暢旺的時候，樓價指數也曾創歷史新高，但之後便慢慢回軟，雖然跌幅有限，但買家的變化明顯減慢了。當今正藉聖誕新年，2月又到農曆新年，大節日一個接一個，買家的購買意欲自然更加打上折扣，尤其是二手市場交易。
相反，一手高價物業在靜市中，表現一枝獨秀，剛剛屯門青山公路The Carmel售出一洋房，售價高達8,500萬元，呎價20,512元。馬鞍山泓碧也售出另一洋房，樓價更高達1.44億元，呎價40,224元。新界洋房連續高價售出，買家並未受到節日氣氛影響。相反，接近年尾，發展商出貨意欲提高，紛紛提高佣金推動代理，買家也肯在靜市中出價購買優質罕有物業。
其實，在二手市場也有部分業主在年尾較急套現，經過幾個月時間的調整，買家現在只要肯出價，隨時找到筍貨成交。翻查筆者公司紀錄，發現有一個全沙田馬場的3房單位成交，以往這類單位市價超過1,000萬元，旺市時更是一盤難求，上周竟然可以用900萬元成交了。所以，如果買家想搵到心水筍盤，不妨考慮犧牲節日的時間去睇樓，下一位幸運兒可能就是你。
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撰文 : 李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名 : 專家論市