【明報專訊】發展商求地若渴，上周五（12月24日）截標共收8份標書的大埔公路大埔滘段住宅官地，由華懋以13.68億元、擊退另外7家發展商中標奪地，以最高可建樓面22.6萬方呎計，折合每方呎樓面價約6051元，中標價雖屬市場預期9.5億至18.1億元內，惟較去年10月雅居樂（3383）陳氏家族成員以4.5億元、每方呎樓面價4478元投得另一幅大埔滘住宅地皮，以每方呎樓面價計高出35%。有測量師稱，這反映市况備受睇好下，發展商願出價競投。
翻查資料，華懋對上一次投得官地，是今年5月聯同銅鑼灣大地主希慎（0014），以197.78億元中標的銅鑼灣加路連山路商業地皮，以最高可建樓面107.6萬方呎計，每方呎樓面價1.83萬元，較市場估值上限每方呎1.6萬元高約15%，華懋佔項目權益四成。
華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，集團對香港未來充滿信心，會繼續找尋適合的發展項目，為香港營造智慧宜居城市。
擬建低密度洋房及分層戶
此外，華懋執行董事兼地產業務董事總經理區慶麟稱，地皮位處於大埔公路旁，位置上背山面海，適合作多元化發展，計劃興建低密度獨立屋及分層單位。
資料顯示，上述地皮位於大埔滘鹿茵山莊的西南面，毗鄰為去年10月雅居樂陳卓林家族成員、雅居樂副主席陳卓賢以4.5億元、每方呎樓面價4478元投得的另一幅大埔滘住宅地皮，意味是次華懋以每方呎樓面價6051元中標，區內地價一年多上漲35%。
根據賣地章程，中標發展商須負責興建，以及預留通道，給予地皮內的數幢村屋及私人地段使用。
須預留通道予地皮內私人村屋
是次售出的大埔滘段住宅官地，面積約15萬方呎，最高可樓面約22.6萬方呎，地皮在上周五截標，地政總署共收到8份標書，以港資為主，包括信置（0083）、嘉華（0173）、華懋、遠展（0035）、佳明（1271）、漢國置業（0160）及建灝地產。綜合市場資訊，截標前地皮市場估值約9.5億至18.1億元，每呎樓面地價約4200至8000元。
料將來每方呎售價1.6萬至1.8萬
中原地產測量師執行董事張競達稱，地皮規模不大，投資金額不算高，雖然地皮內有其他私人土地或會影響發展，但仍不減發展商興趣，反映市况向好，發展商均積極投地。
萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明預計，項目將發展低密度中型單位為主，估計每方呎售價介乎1.6萬至1.8萬元。