2021-12-29
經濟日報
二手樓市量價齊升，本報統計10大指標屋苑，全年暫錄得3,208宗成交，較2020年2,859宗增加12%。10大屋苑中7個屋苑12月呎價較今年1月報升，升幅1.6%至8.5%。業界人士預期疫情持續受控，明年樓價有10%上升空間。
近日多個新盤搶客影響，10大屋苑12月暫錄142宗成交，比11月全月約186宗減24%，為過去兩年表現最差月份。但綜合全年表現，10大屋苑仍屬正增長，全年錄3,208宗買賣，嘉湖山莊全年累錄512宗排列首位，按年升8%；沙田第一城和荔枝角美孚新邨排第2和第3位，分別錄得425和394宗，相比去年有10%和16%增長。
新盤北都效應 嘉湖呎價11544
事實上，10大屋苑二手交投疫市下持續穩守，關鍵是息口低企，剛性需求下帶動上車客和換樓客入市。尤其是今年上半年累錄2,060宗成交，佔全年3,208宗約64%；相對下半年表現則大為褪色，僅錄1,148宗，佔36%，成交步伐明顯較上半年慢。
至於造價方面，10大屋苑中7個屋苑12月呎價較今年1月報升，升幅介乎1.6至8.5%。其中嘉湖山莊升幅最勁，12月呎價約11,544元，較今年1月10,643元累升約8.5%。嘉湖山莊呎價扯高，與同區新盤呎價破2萬元有一定關係，加上有北部都會區發展概念助攻，令屋苑價位向上，目前中型單位500餘平方呎淨3房穩守610萬至630萬元水平，較年初上調約8%，其2房樓價約550萬元。換言之，嘉湖山莊為價量齊升屋苑。
太古城呎價升7.4% 報20439元
其次，太古城呎價升7.4%排第二，屋苑1月呎價為19,038元，早於4月呎價已突破2萬元，至12月呎價報20,439元，全年累升7.4%。資料顯示，今年二手樓價持續高位徘徊，8月份二手樓價指數破頂，其後有所收窄，最新二手樓價指數中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報187.69點。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，雖新冠變種病毒Omicron持續擴散，從第2至第4波疫情高峰期經驗，對於二手市場影響輕微，反而帶動搵樓客在疫市物色單位，個人預期來年樓價仍有1成上升空間。
而美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，預期市場由新盤主導，部分一手向隅客轉投二手尋寶，屆時可帶動二手交投，預計明年樓價將升5至10%。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安