2021-12-29
經濟日報
困擾約兩年的疫情，二手樓市不跌反升，二手住宅物業成交量上升幅度跑贏其他物業市場，今年至今暫錄約5.85萬宗，較去年約4.7萬宗升25%，且價量齊升。
中原研究部最新數據指出，樓市經歷2003年沙士後遭多次調整樓價，至2021年樓價由低位回升，當中新界西屋苑的樓價升幅明顯跑出，並跑贏港九市區。
2021年12月整體中原城市領先指數（CCL）報188.60點，較2003年1月份的36.89點累升4.1倍。新界西報173.41點，累升4.5倍。港島區和新界東分別報192.56點和200.14點，均累升4.4倍。而九龍區升勢明顯較小，九龍區報182.61點，累升4.1倍。即將踏入沙士後第20年，料明年第一季的屋苑樓價走勢貼近今年12月的數字。
屯馬線助攻 買家駐屯門尋寶
資料顯示，新界西4個升幅最多屋苑，分別為屯門大興花園、天水圍嘉湖山莊、荃灣綠楊新邨，以及馬灣珀麗灣，12月樓價分別報13,531元、11,484元、15,423元12,454元，較2003年1月升幅勁升2.7倍至6.8倍不等（見表）。
過去一年新界西北樓受多項利好消息帶動，其中屯馬線6月全線通車和北部都會區，成為兩大助燃劑，備受市場注目，買家亦抱着追落後，進駐屯門尋寶，物色低水屋苑，當時屯門站上蓋物業瓏門食正全線通車效應，兩房單位連環破頂價，1個月升價75萬元，且高見980萬元，直逼千萬元關口。當瓏門兩房力迫1,000萬元，大興花園兩房樓價約500萬元，對銀根有限的普羅家庭實屬吸引，屬經濟之選。
過往新界西北因位置偏遠，樓價落後大市，自從西鐵線開通後，屯門出市區時間大大縮短，吸引不少外區客進駐，直至去年12月底屯赤隧道通車，區內新屯門中心一度成為搶手對象。如今屯馬線全線打通，更有助攻之勢。
大興花園樓價 18年升6.8倍
不可不提，逾30年樓齡的大興花園向來是區內交投活躍屋苑，交投活躍最大關鍵是單位數目多，兩期合共建有3,500個單位，且兩房呎數和間隔多元化，實用面積400餘至600餘平方呎，廳房分明兼見實用，絕對適合兩大兩細核心家庭；其次樓價吸引，今年以來呎價1.1萬至1.3萬元，約500萬元可入場，首期約50餘萬元，所以成為追落後買家的尋寶對象。
市場需求殷切下，價位亦被扯高，即使大興花園1期亦見高價，一個實用面積428平方呎兩房，以608萬元沽出，實用呎價約1.4萬元。雖然樓價已被推高，但仍具號召力。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論