歲末年初，中央各大部委陸續召開部門工作會議，提出各大系統來年的工作思路，部署來年的重點任務。今年全國住房和城鄉建設工作會議較往年開得晚些，這次會議也較往年受關注。除了住建部將按例安排的那些重點工作外，「住建工作總體要求」有沒有新提法，將成為展望中國經濟大局的重要一環。
「一守一攻」 住建工作會議核心
今年住建工作會議較往年拖後，除其他原因，會議核心內容要等中央主管領導人批示更重要，而會議的核心內容，簡單概括起來是一守一攻。要守的，是與其他領域一樣，「穩字當頭」、「守住基本盤」；要攻的，是中國房地產業的新任務，即探索新發展模式，尋找新增長點。
因今明兩年中國房地產業面臨的形勢較敏感，所以住建部部長部長王蒙徽特別安排在住建工作會議前，透過官方媒體大談來年的住建工作。其訪談大主要是談到來年工作的總體要求。這點要求包括：保持調控政策連續性穩定性；增強調控政策協調性精準性；堅決有力處置個別頭部房地產企業房地產項目逾期交付風險；持續整頓規範房地產市場秩序。
回頭翻看中央經濟工作會議的內容，不用住建部長提前預熱，都可以預測全國住建工作會議，一定會重申「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位，一定會強調「不將房地產作為短期刺激經濟的工具和手段」、一定會「因城施策促進房地產業良性循環和健康發展」。這都是中國房地產調控政策的基本盤，也是為中國來年經濟要穩住的宏觀大勢基本盤。
那麼全國住建工作會議的關注點在哪？中國房地產業來年會有何新動向呢？首先一個動向，這可能是市場廣為關注的，就是來年中國住建工作或者說中國房地產市場，將有「三穩」的要求，具體來說，就是要穩地價、穩房價、穩預期。這「三穩」的內涵太豐富，一定會有專家在住建工作會議後大加詮釋。
中央當局在「穩字當頭」的要求後面，還着一個「穩中求進」，房地產業的求進，看來就是中央經濟工作會議提出的「探索新發展模式」，這既是今次全國住建工作會議的核心內容，也是來年中國房地產業新變的起步點。
探索新模式 「三高一大」先開刀
有專家說得不客氣點，說中國房地產開發經營的老模式，無非是「三高一大」，也即開發商的高槓桿、高負債、高周轉，以及市場的大泡沫。其實除此之外，還有一個特點是政策多變。如果說要探索新模式，則主要對老模式的這些問題開刀。
在全國住建工作會議沒端出新模式前，從中國宏觀大勢之變，可度出中國房地產業新發展模式的新輪廓，大致有3大粗線條，一是房地產業的定性，要成為穩定宏觀經濟的大支柱，而不是以前提的經濟增長支柱；二是由「房住不炒」，派生出房地產的投資屬性將被遏抑、民生屬性將被揚高；三是房地產要探索自身的新增長點，也要成為中國經濟的新增長點，其方向大致是轉身到城市建設轉型升級之中。
撰文 : 金里仁
欄名 : 國情知聞