2021-12-28
經濟日報
發展局本周將公布下季（2022年1月至3月）賣地計劃，雖然首3季土地供應提早達標，惟政府預計繼續積極推地，連同「一鐵一局」下季預計有2,380伙推出，全年度供應將逾1.52萬伙，創近4年新高，下季有機會推出地皮包括港鐵將軍澳百勝角通風樓等。
首3季至少1.28萬戶 已達標
受惠於私人發展商補地價步伐加快，2021/22年度的私人住宅土地供應按年明顯增加，即使扣除上月港鐵 （00066） 東涌配電站流標，導致供應減少1,600伙，惟首三個季度（2021年4月至12月）累計私樓土地供應至少1.28萬伙，已經貼近政府全年度推地目標1.29萬伙，率先達標。
雖然土地供應達標，但預期政府為維持穩定房屋供應，下季仍然會繼續推地。市場估計，3幅政府賣地表土地，加上「一鐵一局」的將軍澳百勝角通風樓（涉600伙），以及早前已經率先招收意向的市建局土瓜灣「四合一」項目將推出，合共2,380伙，按季增加1.5倍。
若按此統計，2021/22年度私人住宅土地供應逾1.52萬伙，將較2020/21年度的1.3萬伙多17%，將成為2017/18年度錄得2.55萬伙以來、近4個年度新高，亦將會是2018底政府公布將公私營房屋供比例由「六四比」變成「七三比」以來最多。
由於發展商近期積極展開補地價及重建，不排除連同未來數個月內完成的補地價，整體私人住宅土地供應將會較目前預測的1.52萬伙更多。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，雖然今年度的私樓土地供應增多，但不能夠只看一年，須考慮政府將公私營比例改成「七三比」，但公屋供應仍然未能追落後，公營房屋提供辦法擴寬上樓階梯，照顧私人市場需要。
今年有超過一半供應來自補地價，張翹楚認為，未來情況未必能夠維持，因發展商要開發手頭的土地，需要經過放寬地積比、補地價等過程，現階段情況不太樂觀，因現行機制就補地價未必有太多優惠。
3幅官地 均屬中小型地皮
至於有機會在下季推出的3幅官地，分別位於灣仔、西營盤醫院道及葵涌，合共960伙，均屬於中小型地皮，其中現址為呂祺教育服務中心的皇后大道東地皮，早前已向城規會申請放寬地積比率，可建樓面料約11.6萬平方呎，估值13.9億至20.9億元。
作者：余敏欽
責任編輯：楊雨