2021-12-28
經濟日報
東九龍新甲廈獲機構洽租，新地 （00016） 觀塘巧明街九巴車廠甲廈重建料明年落成，項目8萬平方呎樓面，獲積金局洽租，呎租料約30元。該機構現租用觀塘、葵涌等甲廈，料作整合業務及擴充。
市場消息指，新地旗下觀塘巧明街98號寫字樓項目，獲大手洽租，項目仍在建築中，料明年中落成。其中8萬平方呎樓面獲洽租，呎租約30元。據了解，由於屬全新項目，加上定位為apm商場延伸，故甲廈租金料具指標。項目總樓面115萬平方呎，其中兩幢寫字樓合共約65萬平方呎，而兩幢樓面每層面積，分別約2.2萬及1.3萬平方呎。
鄰近apm 料為商場延伸
據了解，洽租機構為積金局，該機構負責規管及監督私人託管的公積金計劃，而資料顯示，最新強積金總資產已有約1.2萬億元。該機構目前有數個辦公點，包括九龍貿易中心1座全層、觀塘創紀之城1期1座，同屬新地旗下寫字樓，另集團亦租用中環南豐大廈樓面。相信是次積金局大手租觀塘新項目，可作整合業務，把數個辦公點整合在一起，方便管理，同時進行少量擴充。
翻查資料，項目前身為九巴車廠用地，2016年，新地為項目完成補價43億元作商廈發展，當時屬4年來最大宗補地價個案，每平方呎補價3,743元，集團指預計重建總投資額逾100億元，計劃作為長線收租用途。項目獲批重建兩幢商廈及商場，提供約115萬平方呎樓面，其中約50萬平方呎商場。據悉，商場部分樓高10層，將包括潮流品牌、零售及食肆等，預計於2024年開業，由於位置上接近觀塘地標商場apm，料為apm商場延伸。
東九龍甲廈質素新而租金較便宜，今年市場錄得大手租務，多集中於東九龍，如觀塘國際貿易中心（ITT），年中獲宏利保險承躬約14.5萬平方呎樓面，成為兩年來市場錄得最大宗甲廈租務。
作者：梁建國
責任編輯：黃鑠安