2021-12-28
經濟日報
首先恭喜新一屆立法會議員選舉順利完成，議會將在2022年1月12日進行首次會議。由於新議員們加入了不少專業人士新面孔，政治理念五光十色，我們作為一個普通市民，自然希望煥然一新的議員們辦事不再各謀其利，執意阻延施政，盡快將過去積壓待決的社會問題梳理解決。
在芸芸眾多社會問題中，解決眼前住屋緊缺問題是市民給立法會議員和政府的必答議題之一，到近期，特首公布了北部都會區計劃，擬在區內積極建屋，稱長遠可大減房屋需求壓力。
然而，為了增加公營房屋的供應量，自2018年本地建屋土地公私比已重新調整為7比3，影響了未來可建私樓的地皮數量減少，理論上發展商從此在爭奪地皮發展須支付更高代價才可勝出，而地價昂貴加上建築成本上漲，若依然按照傳統設計建做廳房格局的私樓單位，則一個兩房一廳的單位動輒需要定價1,000萬元以上，已脫離一般市民可以負擔的範圍，於是發展商動腦筋將設計變通，實行將貨就價，創造出開放式廚房，甚至不設廳房的納米單位，務求迎合買家的負擔能力。
納米化單位有機會失吸引力
對用家而言，開房式廚房的設計，其實是佔據了大廳約三分一的可用空間，至於更狹小的開放式納米單位，居住空間和劏房幾乎看齊，有人戲稱是「劏房」同樣的一塊地皮，經過納米化設計，自然可增加單位數量，表面上售價平一點，卻為買家入住後帶來諸多不便和意想不到的煩惱。
眾所周知，房屋納米化是權宜計，日後若建屋土地能夠如期拓展，納米化單位便有機會失去市場吸引力。然而更令人憂慮的是，政府在建的資助房屋，單位面積也悄然無聲跟私樓看齊大量納米化，但居屋的定價早已和市價脫鈎，改為參考家庭入息中位數評定。政府積極把居屋納米化真實的意圖是甚麼？不知道即將履新的議員們對此有何感想？
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁
欄名 : 專家論市