今年全幢工廈成交宗數 2014年後新高

今年全幢工廈撑起大市，成交宗數為2014年後新高，業界人士預計，明年工廈價量均可升10至15%。 據中原工商舖資料顯示，2021年暫錄得約3,893宗工廈買賣成交，涉及總金額約569.3億元；對比去年呈價量齊升之勢，宗數升約6成，金額增約1.6倍。同時，今年成交量對比2019年同樣價量齊升，宗數遞增約28%，金額則上升約41%。租賃方面，全年總計暫錄得約9,227宗租務成交，宗數較上年略減約7%；而成交金額則見升幅，今年錄得約3.13億元，按年升幅約19%。 今年成交焦點盡在全幢工廈，該行資料顯示，本年度暫錄約24宗全幢工廈成交，為2014年後新高，反映發展商及財團對大型工業項目信心十足。 今年最大額工廈成交，為領展以58.2億元，向仁孚行購入紅磡及柴灣兩幢停車場/汽車服務中心及倉庫物業，涉及樓面約86萬平方呎。其中位於柴灣嘉業街60號全海景倉庫，樓高9層，總樓面約438,351平方呎。至於紅磡的物業為樓高13層的綜合用途停車場大樓，總建築面積約421,401平方呎，涉及932個車位。另外，華潤亦在年內先後斥約30億元，購屯門及粉嶺全幢，其中以22.42億元購屯門東亞紗廠工業大廈第一期，總面積約466,449平方呎；並以6.95億元購粉嶺勉勵龍中心，成交呎價約4,550元。 東傲開售 最高呎價1.19萬 除全幢工廈外，最近市場更有一手項目推出，銷售反應理想。近日麒豐資本推售新蒲崗全新工廈東傲開售，樓高24層，項目暫錄得最高成交呎價約1.19萬元，創新蒲崗工廈新高。據悉，項目暫售出近4成單位，套現約8億元。 中原（工商舖）工商部董事郭楚華表示，今年工商市場繼續迎來利好消息，2021施政報告為促進經濟多元化發展，大力推動「再工業化」，其中兩項活化政策獲延長至2024年10月，持續支持舊式工廈價值。政府指將研究調低舊樓申請強拍門檻及將工廈重建「標準補地價」擴展至新界新發展區原址換地申請，預料工廈會大為受惠；同時「標準補地價」會成為新界地皮加快發展的重大誘因，隨着新界可發展用地漸被吸納，料以葵荃區工廈先行。 後市上，郭氏預測，雖然變種病毒來襲，但工商物業一向抗壓力強。施政報告又為工廈市場帶來多項利好，前景樂觀，包括大額全幢工廈至中小額新式工作室，預測2022年工廈買賣及金額會有10至15%升幅，而租務亦會突破10,000宗水平，租金升幅約10%。 作者：梁建國 責任編輯：楊雨