2021-12-28
經濟日報
今年寫字樓交投從低位反彈，有報告指，今年暫錄1,096宗寫字樓買賣，按年升4成。
因應中港通關經整年商議仍未落實，商廈市場受創最大，全年市況偏淡靜，特別是港九指標商廈情況更見嚴峻；而隨着中環大型臨海商業用地中標價刷新賣地記錄，為商廈市場鮮有的喜訊。
中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，今年暫錄得約1,096宗寫字樓買賣成交，總成交金額約374.94億元，按年分別上升約43%及29%；宗數為2019社會事件及2020新冠肺炎後首度破千宗水平。租賃市場方面，2021年暫時有約6,541宗寫字樓租務成交，對比去年增加約24%；總成交金額則錄得約6.95億元，亦比2020年上升約23%。與買賣走勢相似，今年成交宗數亦是自2019及2020年後再度衝破6,000宗水平，租務氣氛都有好轉迹象。
預測明年價升5至10%
陳氏續表示，2021年全年港九指標商廈買賣個案暫錄得72宗個案，當中九龍區表現較佳，佔41宗成交，遠超出去年約15宗水平，相信由於九龍甲廈呎價較相宜且質素又見不俗，因而吸引投資者入市。而租賃表現就較疲弱；而今年港九指標商廈暫共錄得約570宗租務個案，走勢一般，令各核心商業區空置情況難以改善，港島區11月整體甲廈空置率為10%，比今年1月上升0.58個百分點，當中中環最新空置率錄約8.03%，比年初亦升0.86個百分點，金鐘11月空置率則為9.43%，持續徘徊於8%至9%水平。
陳氏預測，雖然變種病毒來襲，但港府近月積極爭取中港「小通關」，預計即使計劃延後，但始終見曙光，下年有機會落實初步通關，料商務人士可更方便來港，為商廈市場帶來支撑力，對買賣及租賃市場都為利好因素。預測2022年全年會錄得1,200宗水平，成交金額會達400億元，買賣價則會有5%至10%上調空間，而租務成交量則料會有6,500宗水平，而受到高企的空置率拖累，料租金僅會有0%至5%升幅。
責任編輯：黃鑠安
欄名 : 大行報告