2021-12-24
經濟日報
為加快房屋供應，政府近年力推組裝合成建築法（MiC），以MiC建造的項目，6%的樓面面積可獲放寬，毋須計入總樓面面積內，以鼓勵發展商更積極採用MiC，但2年來僅錄得約14宗寬免申請。建造業議會主席陳家駒昨透露，政府正檢視現有豁免比率，進一步增加寬免比率，料很快有消息出爐。
香港建造商會行政總裁謝子華分析指，增加寬免比率無疑有助加強誘因，但因設計難度、靈活性和重複性均會影響發展商決定，「增加豁免比率，不代表MiC工程一定會增加。」
業界料增豁免比率 快有結果
政府近年力推MiC技術建屋，至今已有逾70個已完成或正進行的項目。建築署署長何永賢就指，現有MiC項目涵蓋宿舍、安老院舍、醫院和臨時街市等，希望透過成功例子，鼓勵更多私營企業採用MiC技術建屋。據港大建造及基建創新研究中心研究，與傳統建築方法相比，MiC的建築成本、時間、安全均有明顯優勢（見表）。
為推動發展商採用MiC技術，屋宇署於2019年宣布一項寬免措施，以MiC建成的發展項目，其樓面面積的6%，毋須計入該項目的總樓面面積內，亦不受制於10%總樓面面積寬免上限。惟措施實施逾2年，據發展局早前回應，截至今年8月，屋宇署共收到14個MiC樓面面積寬免申請，其中11個申請獲批，其餘正在處理中。
仍在起步階段 市場需適應期
有關數字是否反映政策成效不彰？建造業議會主席陳家駒認為，發展商建樓有很多考慮，面對新技術，市場需要適應期，強調香港MiC仍在起步階段，相信使用相關技術的發展商會愈來愈多。被問及應否進一步放寬豁免比率？陳家駒就表示，據悉政府正檢討現有豁免比率，預料很快有消息出爐，但詳情有待政府公布。
假若政府放寬豁免比率，是否代表發展商會更積極採用MiC建樓？香港建造商會行政總裁謝子華認為兩者並無必然關係。他解釋指，MiC無疑更安全、高質、高效，但要採用MiC必需規範化，「例如酒店房和宿舍，一式一樣自然可以，但私人住宅有不同設計，如欠缺重複性，則未必有成本效應。」
他續指，現時香港的MiC項目，樓層多數不高，最高多屬30多層，「如果要起到50多層，設計難度又會不同，每個地皮都是獨特……豁免比率多與少，和是否採用MiC無必然關係。」
作者：陳梓蔚
責任編輯：劉子瑜