2021-12-24
經濟日報
疫情下住宅市場仍表現理想，豐泰地產投資管理合夥人暨投資長朱惠德認為，本港住宅長期供不應求，剛性需求強勁，故疫情下價格都未有回調。朱惠德預計，2022年樓市會平穩向上，更看好超級豪宅市場。
朱惠德表示，本港住宅多年來都是供不應求，而且持續低息環境，2021年供應單位只得約1.3萬伙，而新婚數字平均每年約5萬，再加上新移民加入，計一計數，平均每年都需要6萬至7萬伙單位，但2021年供應卻只有約1.3萬，是完全不足夠的。這供應量累積了很大需求，本港剛性需求強勁之餘再加上通脹，令住宅樓價屢創新高。
朱惠德亦說，香港政策多、按揭成數低及印花稅高昂，限制了炒家炒賣，所以本港樓市絕大部分都是剛性需求。
冀政府加快審批 供應可提速
豪宅市場方面，朱惠德就更加看好，始終超級豪宅供應量有限，而且2022年通關後，可釋放這2至3年積聚了的內地購買力，例如山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON於2021年創下亞洲呎價新高，呎價高達14萬元。
豐泰將來都會繼續透過併購舊樓地盤，以增加土地儲備、發展住宅，奈何土地供應十分不足。他反映，政府應該加快審批過程，令發展商可加快興建住宅以增加供應。他又就海外物業發展與香港比較，「豐泰在日本、韓國及澳洲起樓，批則快得多，在日本興建酒店，涉及百多間房，由買地至入伙僅23個月，香港就要4年半時間。當地一個政府部門處理事情，香港卻由多個部門，流程太慢。」
支持打造北都 連接大灣區
因此，朱惠德見政府有意打造北部都會區，表示十分支持亦看好，認為這應該更早就要做，希望政府能積極部署。朱惠德表示，新界北部供應最多土地，而且能連接大灣區，如交通基建都做好，將來可能會吸引到更多商業及經濟活動，令創科、醫療或金融界人才都搬進北部發展。市場認為北部發展需時10年，朱惠德希望能縮短時間、加快發展。
作者：麥舜然
責任編輯：楊雨