2021-12-24
經濟日報
隨着年尾舉辦多項大型活動，市場氣氛好轉，樓市亦止跌回穩，最新公布11月錄得455宗一、二手買賣，按月升近5成，終止連趺5個月局面。
澳門財政局最新公布的統計數據，11月全澳門累錄455宗一、二手住宅成交，較10月的305宗，按月增150宗，升幅49%；較去年11月574宗成交，按年跌21%。翻查資料，11月住宅成交回穩，終止自今年6月開始的5連跌現象，業內人士表示，疫情回穩，加上市場氣氛好轉，期間又有新盤推售，吸引買家重回市場。
今年暫5557成交 跌6%
而今年以來全澳累錄5,557宗成交，較去年同期的5,930宗，按年跌6%；而去年全年共則錄6,394宗成交。
各分區表現略有差異，其中澳門半島交投量維持主導，11月錄270宗成交，佔全澳門成交量的59%，比重較以往的7成有所回落，但宗數按月升24%；氹仔同升25%，11月錄89宗成交。反觀路環表現突出，交投量按月升5倍至96宗。
路環區交投升幅稱冠，主要是期內金光大道-尚巒推售，單一項目已錄76宗成交，不單刺激交投量數倍增加，實用面積平均每平方米均價達167,868元，同時亦帶動整體樓價上升；成交量居於次位為氹仔中心區的濠尚，11月錄12宗成交，均價為148,151元。樓價方面，正是受路環項目所帶動，11月樓價重回實用面積每平方米10萬元以上水平，最新報106,478元，按月升14%；各分區而言，澳門半島及氹仔區均價亦有溫和4至5%的升幅，分別報94,326元及106,207元。
樓花比重增至2成
同期，現樓與樓花成交單位的比重亦有明顯變化，最新現樓成交佔362宗，佔總數的80%；樓花大增至93宗，佔比由10月的3%增加17個百分點，至最新20%。買家分析方面，市場仍以首置客佔主導，11月成交當中，有452宗以個人名義入市，當中有361宗買家在成交當天未持有單位，佔總數80%；持有1個物業的買家佔73宗；而持有1個以上的買家則有18宗。
樓市雖然回升，但交投量仍屬較低水平。澳門中原氹仔區高級區域營業董事羅俊明表示，市面上暫未見斷供情況，始終近幾年澳門住宅成交以本地用家客為主，市場相對健康，加上低息環境利好，銀行貸款評估嚴謹，大部分業主具一定還款能力。再者，近日市場亦有好消息浮現，除了旅遊業有起色外，當局加快推進都市更新，明年或將有土地拍賣，港澳通關有望以及中央降準等，在多項利好推動下，未來樓市有望穩步向好。
值得留意的是，受近期環境因素影響，個別投資者或將有意減持物業，預計今年年底到明年春節的這段時間內，市場或有筍價物業釋出，有意入市的準買家不妨留意，並把握時機。
作者、責任編輯：麥穎華