近年荃灣區多個住宅新盤相繼落成，區內消費人口增加，帶動商舖需求，投資氣氛亦上升。
荃灣區近日連錄大額舖位買賣，其中華僑永亨銀行持有的荃灣沙咀道相連鋪位，交吉逾1年後，以約5,000萬元沽出。涉及物業為荃灣沙咀道345至347號地下，面積約2,354平方呎，以約5000萬元易手，呎價約2.12萬元。
原業主先後於1978年及2007年，合共以約1,310萬元購入，多年來升值約3,690萬元，升值2.8倍。該舖由銀行持有自用多年，去年遷出。
三陂坊4000呎舖 1億易手
另外，荃灣飲食地段荃灣三陂坊錄大額買賣，涉及2至12號仁信大廈地下A至D號鋪，面積約3,925平方呎，以約1億元成交，呎價約2.5萬元。該舖由餐廳以36萬元租用，回報率逾4厘。據了解，原業主早年分階段購入舖位，涉約8,620萬元，如今以約1億元沽出，帳面獲利1,380萬元，升值約16%。
盛匯基金3500 購路德圍舖
細碼舖方面，盛匯商舖亦有入市，以3,500萬元購入荃灣路德圍65至75號地下M舖，舖位面積870平方呎，呎價約4萬元，該舖現由餐廳以8萬元租用，回報約2.7厘。原業主2013年以4,500萬元購入，早前以5,000萬元放售，最終減近3成沽出。持貨近9年，帳面蝕1,000萬元離場，蝕幅約22%。
至於荃灣兆和街31及33號全幢，總樓面約6,486平方呎，以約1.2億元易手，呎價約1.85萬元。舖位現時月租約23.5萬元，料買家享回報約2.4厘。
區內亦有短線買賣獲利個案，荃灣德華街62至70號地下，面積約600平方呎，以約2,100萬元沽出，舖位以交吉交易。據悉，原業主於本年3月，以約1,800萬元購入舖位，持貨9個月沽貨，帳面獲利約300萬元離場。
分析指，本地疫情緩和下，整體消費氣氛轉好，特別民生區以本地消費為主，商舖租務較去年理想，吸引投資者入市。此外，早年多個發展商於區內推出住宅項目，亦有大型商場落成，除了區內消費人口增加外，亦吸引外區客前來，故商舖價值可望提高，投資氣氛上升。
作者：梁建國
責任編輯：麥穎華