入貨等通關？

通關仍有待消息，核心區舖位租務市場未見轉旺，但買賣卻非常活躍。租務及買賣市場表現不一致，反映投資者觸覺敏銳，趁機先入貨，睇長線博升值。 商戶取態審慎 租務未見起色 最近走到核心區一二線地段，商戶租務仍未見活躍，如銅鑼灣羅素街，仍是由口罩店等短租，近日其中一個1,000平方呎地舖，獲利市封店進場短租。至於尖沙咀栢麗大道，吉舖數字持續上升，早前珠寶店遷出全地段最靚的大型舖位，至今仍在招租。單計租務市場，疫情緩和後未惠及核心區一線地段，旅遊相關的商戶尚未回歸，租務市場未見反彈。 但核心區舖位買賣市場，卻是另一回事。下半年核心區舖買賣增幅甚明顯，以中環為例，下半年先出現花旗銀行以7.1億元，沽出中環會德豐大廈地下舖位。單計近1個月，中環先後錄得數宗逾億元舖位買賣，包括英皇 （00163） 以1.8億元沽出域多利皇后街舖，而鷹君集團 （00041） 主席及董事總經理羅嘉瑞，以1.83億購德己立街舖。至於銅鑼灣波斯富街，更連錄3宗舖位買賣，當中還未計算財團早前大手收購該地段住宅及舖位。租務市場無起色，買賣市場卻轉旺，為何會出現如此現象？ 在租客角度，考慮承租一間舖位營業，必按當時市況及生意。封關下奢侈品銷情仍慘淡，近兩年不斷收縮，對商戶來說，重新擴充的基本條件，是正式全面通關，並且旅客數字回復至一定水平，才落實承租舖位。即使中港似乎通關在即，料初期仍屬有限額，要如昔日大批旅客重臨，可能要再等待較長時間。故對商戶來說，不如等待細節完全落實，旅客開始重現，屆時落戶也不算遲，故現時即使通關消息不斷傳出，商戶取態仍審慎。 核心區機會難得 實力客出手 在投資者角度，卻是另一種心態。一直以來，核心區舖位業主極具實力，或是持有多年的老牌家族，一般來說少有放售。最近市場錄得中環、銅鑼灣等商舖買賣，新買家並非全是活躍投資者，而是一些過往少有出手的實力客，他們見難得可在核心區中環買貨，即把握機會入市。投資者觸覺較為敏銳，於中環、銅鑼灣買舖，普遍相信核心區的地段優勢，旅客終有重現一日，奢侈品商戶總會回歸，屆時租金定較現時大幅上升，舖價亦可望隨之向上，難得此時有舖可買，不介意現有回報率偏低。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論