2021-12-23
經濟日報
美國紐約房地產市場正在復甦中，物業顧問萊坊今年第四季《紐約市場洞察》報告顯示，紐約區交易宗數及成交價均比去年同期有所增加。
報告指今年10月紐約曼哈頓的物業交易宗數較去年同期增加逾43%，共錄得1,203宗，物業銷售量向上，反映需求有增長。近4年來，豪宅樓價一直下跌，但樓價現時正在回升階段，預計到2022年樓價增長將達到5%，將是曼哈頓7年以來錄得最強勁的樓價增長。10月曼哈頓的放盤量為1,777個，遠低於過去5年的平均數。截至今年第三季，曼哈頓區的樓價仍然保持穩定。
租賃需求增加
各國開始放寬國際旅遊限制，亦有助房地產市場復甦，不少已經接種疫苗的海外買家可以親身來到紐約，實地參觀房產。
盡管美元整體走勢不樂觀，但有幾種貨幣已經開始強勁復甦，考慮到價格變動和貨幣走勢，以人民幣、瑞士法郎、歐元和英鎊計價的買家最有可能受益。
再加上紐約是國際金融中心，購買成本低，對外國買家限制較少，市內租務需求大，吸引不少海外投資者。隨着愈來愈多公司結束居家辦公，選擇讓員工回到辦公室工作，國際學生和企業租戶開始重返紐約，公寓租金在10月創下有記錄以來的最大增幅。
看好美明年GDP
另外，國際貨幣基金組織預測美國2022年的GDP增長率為5.9%，高於亞洲以外的所有其他世界地區。
萊坊美國住宅銷售副合夥人Georgina Atkinson表示：「隨着旅行限制放寬，紐約物業市場在疫情後繼續出現驚人的復甦，我們看見多個市場的國際買家的查詢增加，他們希望在曼哈頓買入優質物業。」
責任編輯：麥穎華