2021-12-23
經濟日報
轉眼間，2021年又即將完結，由於今年香港及內地疫情都受控，除個別旅遊相關行業外，經濟大致回復正常。至於本年樓市，基本上穩定，上升幅度不足5%。
最令人意外的反而是成交量大增，截至12月中全年物業成交金額達8,651億元，預計至年底突破9,000億元。這將是歷史新高記錄，比1997年樓市最瘋狂的時候，物業成交金額是8,680億元還要高，成交宗數也達到近9.5萬宗，是2012年以來的新高。
各類物業中，二手住宅物業成交量上升幅度最高，由去年的46,903宗上升至58,572（計至12月中）年底應超過6萬宗，上升近30%。展望2022年，料移民潮仍持續，但數量可能減少。樓價會否因為受到刺激而上升，就要看看利率的走勢，及新型病毒會否引發新一波的疫情。疫情很難估計，但靠過往經驗筆者相信香港及國內都應該能夠守得住。不過，來年的利率走勢則較難預測。
中央應稍為放水 穩健財政
筆者之前文章也討論過美國是萬般不願加息，但疫情在歐美國家一直不受控，供應鏈更發生嚴重問題，令物價一直上升，勞工也因疫情不願上班，令工資也在上升中，在通脹遠超2%的情況下，2022年美國加息步伐將會加快，美國在2018年的上一次收水過程中，香港受惠於資金充裕，利率只加了0.125%，今次又會如何？
這方面更要看未來香港股市的吸引力，IPO（首次公開募股）市場好的話，美元利息即使稍高港息，資金仍會泊在港元。由於投資港股，實質上是投資國內的大企業，中國企業在反壟斷，私教改革，「共同富裕」及「地產調控」的背景下，2022年上半年經濟展望也有隱憂，但為應付經濟下行風險，中央應為稍為放水，配合穩健的財政政策，預計下半年會好轉。
當然，通關也將短期內會實現，對港樓市也將會是一項強心針。綜合各項因素，估計2022年的住宅樓價上半年也會平穩，下半年有望回升2至5%之間。
撰文 : 李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名 : 專家論市