2021-12-23
經濟日報
長遠房屋策略2021年度周年進度報告提到：2022-23至2031-32年度十年期的公私營房屋比例維持在70：30。總房屋供應目標43萬伙，公營房屋為301,000伙，當中包括210,000伙公屋／綠置居單位及91,000伙其他資助出售單位。
十年9.1萬伙 「頭輕尾重」供應
理論上，十年期將有91,000伙資助出售房屋，亦即居屋，附表是運房局公布，2021/22至2025/26年度，房委及房協的資助出售房屋數字，其中有四年與長策報告所述時間重疊，暫時可見，2022/23至2025/26四個年度，大約有27,400伙居屋單位建成（房委是21,300伙、房協是6,100伙），若依從政府相關部門一直強調的「頭輕尾重」公營房屋供應情況，亦即十年之中，較後年份供應較多。換言之，2026/27-2031/32年度，即餘下的六個年度，應該要有63,600伙居屋建成，平均每年要有10,600伙居屋。
為甚麽要談到五、六年後的居屋供應？因為根據經濟日報近日報道，近9,000伙新居屋擬明年初推售，樓花期達3年。按房委會未來5年「公營房屋建設計劃」，約2萬伙居屋於未來四個年度落成，新一期部署推售的已抽調頗大數量，有市區北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、啟德啟欣苑；新界區就有東涌裕雅苑、沙田愉德苑、將軍澳昭明苑。據了解，將於明年第二季攪珠，第四季揀樓。如全數推售，就約有近9,000伙新居屋應市，規模創2014年復售以來最多。
翻查資料，其中東涌裕雅苑3,300伙，2022年9月30日落成，開賣時應該已是現樓。另外，2023年5月落成的愉德苑543伙，明年開賣算是短期樓花。
2026/27年度起 最少年建1萬伙
餘下項目，已列入遠期樓花之列，可見港府加大力度增居屋，剩下的選擇只有開賣遠期樓花。附表顯示，2023/24年度是居屋落成量的低潮，至2024/25年度才反彈至9,700伙。結果大部分準備推售的新居屋，都是這個年度落成，包括北角驥華苑248伙，落成時間是2024年7月底、將軍澳照明苑594伙，在同一年的9月底落成。
至於備受外界注目，啟德和安達臣的居屋項目，由林鄭拍板於2018年將私樓地改劃作居屋發展。首批新樓要到2024/25年度才竣工，包括啟欣苑1,840伙，預計落成日期最長，至2024年12月31日。安達臣安秀苑1,906伙和土瓜灣冠山苑495伙居屋，落成時間均是2024年11月30日。上述五個遠期樓花居屋合計有5,083伙，與附表2024/25年度，房委會預測建屋落成量9,700伙比較，明年開售的居屋，已搶先拿走該年度超過52%單位以遠期居屋樓花方式預售。
緊接下來，港府要持續每年推售居屋，依附表計算，除了房協居屋之外，房委會還有2024/25年餘下的4,500伙及2025/26年的7,100伙樓花，重點是2026/27年起，若一如「頭輕尾重」的計劃，能大幅增加居屋建屋量，最低限度每年維持1萬伙，這種遠期樓花超前發售的部署，才能走穩走遠。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論