2021-12-23
星島日報
(星島日報報道)新一批綠置居選址揭盅。據悉，房委會擬以市價四一折，推售三個新綠置居項目，包括油塘高宏苑、上水清濤苑及馬鞍山錦柏苑，合共四千六百九十三伙，售價介乎約七十九萬元至二百八十六萬元，預計明年下半年推售。其中以馬鞍山錦柏苑的入場費最平，申請者只需約三點九五萬元便有望上車。綠置居轉售限制亦擬隨新一期居屋「加辣」，若業主有意於綠表市場轉售，置業首五年不准貴過原價賣樓；之後買家置業滿十五年後，才可補價後於自由市場轉售。
今屆政府把公私營房屋的比例由原先的六比四，增加至七比三。一手私人住宅潛在供應減少，促使公營房屋成為住宅供應庫。據了解，新一期綠置居合共有三個新項目，其中位處市區的油塘高宏苑，鄰近油塘中心及公共屋邨鯉魚門邨，合共提供二千零二十一伙，單位面積由一百八十五至四百八十九方呎，平均呎價達五千七百一十元，售價由八十八萬至二百八十六萬元不等。
入場價79萬 明年下半年推售
至於馬鞍山錦柏苑則位於恆泰路，較近港鐵恒安站，合共提供一千八百九十六個單位，面積介乎一百八十四至四百七十三方呎，平均呎價五千二百六十元，售價為七十九萬至二百七十三萬元。以最平七十九萬元售價計算，倘綠表戶付百分之五的首期上車，連同雜費料只需約四萬元便有望上車。
另一項目為粉嶺清濤苑，鄰近上水公屋清河邨，往東鐵上水站需行十分鐘，合共提供七百七十六個單位，面積介乎二百七十七至四百四十九方呎，是唯一一個不提供僅百多呎單位的項目，平均呎價約四千六百九十元，售價為一百一十七萬至二百二十九萬元。不過，據悉房委會認為，下次綠置居申請期距今尚有九個月，擬於接受申請前重新評估項目市值，故屆時售價或有變。
因應近月有不少新居屋及綠置居的買家，在購入單位三年後隨即於綠表市場放售，並從中獲利，消息指，綠置居轉售限制亦擬跟隨新一期居屋「加辣」，業主置業首五年不准高過原價出售；並且於首次轉讓日期起計第五年起計算，業主只將單位以未補價形式出售，賣給綠表或白居二買家，較以往延長兩年。之後買家置業滿十五年後，方可補價後於自由市場轉售，有關限制較以往長五年。
首五年擬不准高過原價出售
香港測量師學會規劃及發展組前主席姚逸明指出，資助出售房屋單位是社會珍貴的房屋資源，是社會的補貼品，政府提供資助房屋的本意，是讓買不起私樓的市民有置業的機會，達致安居樂業。他稱，現時社會有部分人士濫用資源，炒賣資助房屋圖利，違背本意，不能有效把住屋分配給最需要的人，因此認同政府應該檢討有關現行分配機制。
姚逸明建議，政府應以較嚴謹的方式分配公營房屋資源，例如可分開多個類別，較緊急上樓的類別可安排盡快上樓，例如現時居住籠屋單位的家庭等；至於剛大學畢業的學生，相對未必太過緊急，則可在較後時段安排上樓。