2021-12-23
星島日報
(星島日報報道)政府近年增加土地供應漸見成效，屋宇署昨公布，於10月批出13份建築圖則，不少發展項目紛紛上馬，當中最矚目為恒基併購的土瓜灣道重建項目，獲批建一幢27層商住物業，可建總樓面約38.2萬方呎；另外，總結今年首10個月私宅動工量累計10652伙，創近3年最多。
據屋宇署資料顯示，10月批出的13份建築圖則，包括8項住宅及商住發展、1項商業、1項工廠及工業發展，以及3項社區服務發展。其中，恒基併購的土瓜灣道68A至76B號、落山道及下鄉道交界重建項目，獲批建1幢樓高27層商住大廈，連3層基座及2層地庫，可建總樓面約38.22萬方呎，包括住宅約31.85萬方呎，及約6.37萬方呎非住宅樓面，屬該月獲批圖則中最大規模。
涉建一幢27層商住大廈
中信泰富旗下大坑道135號豪宅項目，亦獲批建2幢樓高20層住宅，另有2層地庫，可建總樓面約12.89萬方呎。該公司於2019年12月以約32億、樓面呎價約24836元投得該豪宅地。
大坑道135號建兩幢住宅
而深水埗區亦有兩個併購項目獲批圖則，包括萬科香港旗下深水埗醫局街221至233號項目，獲批建1幢20層商住大廈，連4層基座，可建總樓面約6.26萬方呎，包括5.56萬方呎住宅、6954方呎非住宅樓面。同區新暉投資深水埗醫局街134至142A號項目，亦獲准建1幢21層商住大廈，亦設有4層基座，可建總樓面5.65萬方呎，住宅部分佔4.99萬方呎、6562方呎非住宅樓面；上述項目於本月中旬以底價3.27億、透過強拍途徑統一業權。
十月僅一項目動工
商業項目方面，由永倫集團持有的尖沙嘴金馬倫道2至4A號項目，則獲批建為一幢樓高25層的商廈，另有兩層地庫，可建總樓面約7.06萬方呎。
雖然疫情走勢持續放緩，但連續2個月未有大型私樓動工，據屋宇署資料，10月僅有1個私宅項目動工，涉及74伙，但較9月的1伙為多；總結今年首10個月，累計私宅動工量錄10652伙，較去年同期的6691伙增加59%，為2019年以來的3年同期最多。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，仍有不少項目可望於年內陸續開展，當中部分大型項目早前已獲屋宇署批准動工並可隨時施工，如錦上路站1期、啟德4A區2號、將軍澳日出康城12期等，若上述大型項目於年內動工，可望帶動今年度累計動工量明顯反彈，有機會挑戰1.6萬伙水平。
首十月共1.13萬伙落成
另外，落成量方面，10月私宅落成量共涉161伙，較9月602伙，按月大跌約73%，創自去年10月後的1年新低。美聯首席分析師劉嘉輝指出，落成量下跌，導致今年首10個月累計錄11329伙，較去年同期13689伙下跌約17%，並創6年同期新低。