2021-12-22
經濟日報
為香港市民提供公營房屋的特區政府，準備在明年開賣納米居屋，改善市民居住環境、提高人均居住面積等等，似乎都是空談。
發展局早前公布《香港2030+》，報告定下人均居住面積目標，將會提升到215至237平方呎，較現時人均居住面積僅161平方呎，增加33%至47%，將會高於東京的平均210平方呎，但低於新加坡的270平方呎。
啟欣苑袖珍戶186呎 愈建愈細
不過，不論是遠景還是願景，現實卻是殘酷的，作為政府主導的公營房屋，目前可建土地仍是捉襟見肘，居屋選擇的卻是愈建愈細。日前報道房委會最新的居屋銷售，七個新居屋單位的起始面積，全部只有200多平方呎，其中最細的啟德啟欣苑，推售1,840伙，但當中約320伙面積僅186至189平方呎，屬於歷來最細居屋開則，售價最平124萬，而282至300呎亦多達560伙。
以與180餘平方呎計算，僅略略高於香港161平方的人均居住面積，但為何公營房屋，尤其是作為置業上車第一考慮的居屋，要建那麽細小的單位？
私人發展商建納米樓，立法會功能界別地產及建造界當選議員龍漢標，早前接受《經濟日報》訪問時已充分說明：對於近年「龍床盤」愈起愈多，龍漢標坦言，他個人對此亦有看法：「如果你問我，我覺得最細單位，起碼是300呎。」但他解釋，在地價高昂下，地產商亦是迫於無奈：「買家買不起（大單位），（地產商）被迫將面積縮短，縮到可負擔range（範圍）內。」
那麽運房局之下的房委會要建納米居屋又是何道理？理論上居屋不是為了賺錢、居屋亦沒有自負盈虧的要求、居屋只要付三分之一地價。特首林鄭月娥在2018年已修訂資助出售單位的定價政策，將採用非業主住戶的家庭每月入息中位數作參考點，取代以「評估市值」七折（即30%折扣）作居屋單位定價。換言之，居屋定價應與私樓樓價脫鈎，不會因樓價大升引發居屋價格大升，而出現為了遷就居屋置業者的負擔能力而愈建愈細的問題。
居屋供應未達標 劏細追量？
唐榮能夠想到的原因，只剩下居屋供應量要追數，長遠房屋策略有訂下十年要建91,000其他資助出售單位的目標，雖然年年未達要求，但總要發力追落後，問題是有關目標沒有要求單位面積的下限，結果我們的政府部門，是否為求量，所以不惜一切手段，把居屋劏細以追量？舉例可建1,000個300平方呎單位，劏細至180平方呎，可以變成1,667個，單位倍增近七成，藉此向市民報告，政府增加居屋供應了？
唐榮可以想像，其中一個官方解釋是單身亦有需求，所以建這類單位？唐榮會問，單身就只能住納米戶嗎？這種納米樓，會不會讓「脫單」的機會亦消失？
撰文 : 唐榮