2021-12-22
經濟日報
沙田區指標屋苑沙田第一城，本月暫錄10宗成交，比上月同期減少約5成，平均呎價1.8萬元，與上月同期相若。
美聯物業營業經理鄭志燿表示，本月有不少新盤推出，當中不乏細單位，吸納了不少準買家，令成交量下跌。買家態度謹慎，大多持觀望態度，部分業主議價空間增加，有約5至10%調整空間。
三房套1116.8萬易手
屋苑本月所錄得的10宗成交不少優質戶，其中13座中層D室，單位實用面積853平方呎，為三房套連工人套間隔，望內園景，議價後以1,116.8萬元易手，平均呎價13,093元。原業主於2013年以800萬元購入，持貨8年帳面獲利316.8萬元，單位8年升值約39.6%。
另同屋苑1座中層D室，單位實用面積327平方呎，2房間隔，議價後以620萬元易手，實用呎價18,960元，原業主於2010年以222萬元購入，持貨11年帳面獲利約398萬元，單位升值約1.79倍。
2房545萬易手 升值3倍
另同屋苑51座中層A室，實用面積284平方呎，2房間隔，議價後以545萬元易手，實用呎價19,190元。原業主於2008年以128萬元購入，持貨13年帳面獲利約417萬元，單位升值約3.3倍。
中港兩地通關在即，鄭志燿預計將會增加更多投資客。現時，屋苑約有400個放盤單位，入場價為520萬元，客源以用家為主，細單位較受歡迎。
作者：關熹蔓