2021-12-21
經濟日報
房委會擬明年首季，推售7個新居屋屋苑近9千伙，以市值51折定價，售價124萬至531萬元不等；其中，罕見港島新盤、北角驥華苑平均呎價約9,950元創新高，料中高層單位呎價破萬元；啟德啟欣苑售價低至124萬元起，但面積只有186平方呎（見另文──「啟德320伙僅180多呎 最平124萬」）。
房委會資助房屋小組主席黃碧如預計，這期居屋認購反應熱烈，選址多元化，相信尤其受到白表家庭追捧。
本報上周獨家報道，房委會明年首季將推售7個新居屋項目，最新掌握更多消息。據了解，新建單位有8,926伙，還有房委會居屋及房協資助出售房屋27伙餘貨一併推售，規模近9千伙，創2014年復售居屋以來最多。市區新屋苑有北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、啟德啟欣苑；新界區就有東涌裕雅苑、沙田愉德苑、將軍澳昭明苑。據了解，將於明年第二季攪珠，第四季揀樓。
驥華苑中高層 料呎價破萬
今期居屋以51折推售，屬於近年折讓最大；其中罕見港島新盤、北角渣華道驥華苑，項目毗鄰私樓項目「海璇」，折後呎價約9,950元創居屋新高，預料中高層及大單位呎價勢破萬元。啟德啟欣苑平均呎價是8,530元，由於折讓較大，令呎價較去年推售的鑽石山啟翔苑低約4%。東涌裕雅苑的平均呎價最平，約5,730元，據悉項目明年9月可入伙，意味揀中裕雅苑的家庭，可即買即住。
消息指今期居屋轉售限制有變，建議新居屋業主在置業首5年，不准貴過原價賣樓；於首次轉讓日期起計第5年起，才可在未補價情況下，把單位售予綠表或白居二等買家，較以往3年限制延長兩年。之後買家購入資助房屋滿15年後，才可補價後於自由市場轉售。有指白表申請的家庭入息限額是6.6萬元，資產限額185萬元。綠白表配額方面，房委會沿用去年標準，維持四六比。
資助房屋小組 明商綠置居
白居二方面，據悉今期配額維持4,500個，家庭及一人申請比例是「九一比」。申請費方面，申請居屋及白居二計劃分別250元及210元，兩項計劃一併申請就是460元。房委會資助房屋小組明天開會，預期也討論明年綠置居及租置公屋餘貨發售安排。
測量師學會副會長林家輝認為今期居屋售價合理，「北角私樓海璇?一手樓，發展商賣約5萬元1呎，驥華苑呎價約1萬元屬於很吸引」，又認為今期居屋推售規模大，折扣大，選址多，相信能吸引大批無殼蝸牛認購。
作者：吳卓峰
責任編輯：李青