2021-12-21
經濟日報
樓價持續向好，第一集團董事魏深儀認為，需求強勁令樓價難跌，2022年樓價勢再錄雙位數升幅，而傳統豪宅地段物業可看高一線。
2021年樓價有顯著升幅，魏深儀指出，樓市基本因素仍存在，包括低息環境不變，而港人手持資金要尋找投資機會，「股市向來波動，買磚頭較穩健。本港疫情緩和下，經濟活動增加，對樓市有支持。」今年樓市向好，主因準買家選擇不再等待，「疫情已持續一段時間，市民生活繼續，無論想換樓、上車的港人，等一年又一年，樓價未見回落，因此決定入市，購買力釋放出來，需求增強。」
供不應求 樓市表現仍理想
她認為，樓價一直表現理想，關鍵是供不應求，而新世代下，港人對住屋需求增加。「新世代港人的生活質素提高，家庭組成跟以前不同，需要的居住空間更多，想住好一點、大一點。與此同時，政府基建增加，鐵路網絡等配套完善，令每區生活質素提高，大家對住屋需求增加。」她料明年樓市向好，樓價達雙位數升幅，
施政報告中提出發展北部都會區，增加住宅供應，她認為供應多更有利交投，貨如輪轉，何況需求強勁，增加供應後亦足以吸納。至於政府建議為單位設最低呎數，她指納米樓出現是無可厚非，「政府增加供應，市民可以住大一點，更為舒適，方向正確。」
豪宅市場上，她指疫情期間封關，豪宅仍然屢創新高，反映實力本地買家多，而傳統豪宅地段承接力理想，值得看高一線。
冀官地招標更多元化
吸納地皮方面，她希望官地招標更多元化，因現時中小型發展商選擇不多，故傾向在私人市場埋手。事實上，第一集團今年中亦有入市，以2.5億元購入九龍塘根德道20號，並計劃重建為三層高的獨立大屋。項目的地盤面積約10,866平方呎，位處地段規劃為「住宅（丙類）」，若以地積比率0.6倍計算，可建樓面約6,520平方呎。若以可建樓面計算，呎價約38,344元。她指，傳統豪宅地段需求強，故斥資入市。項目已展開前期工作，預計需兩年時間才推出。
傳統豪宅地段受歡迎，魏深儀稱，集團旗下淺水灣道72號大屋已完工，項目樓高5層，總樓面約1.8萬平方呎，連花園。至於室內裝修及設計上，因屬超級豪宅，傾向由買家親自選擇。
作者：梁建國
責任編輯：楊雨