2021-12-21
經濟日報
今年甲廈租務稍好轉，租金跌幅收窄，業界人士預計，明年甲廈供應進入高峰期，甲廈租金明年料仍有下行壓力。
受疫情影響，近兩年甲廈租金出現調整，而今年情況稍有好轉。戴德梁行指，甲級寫字樓租賃市場連續兩季表現回暖，明顯較上半年為佳。2021年第四季吸納量為正185,500平方呎，雖然全年吸納量仍為負578,700平方呎，但較去年全年的負230萬平方呎大為改善。
金融及保險業租賃為主
新租賃成交以金融及保險行業租戶為主，市場份額共達42%。今年大手租務集中東九龍，其中國際貿易中心（ITT）租務甚活躍，錄得2宗大租務，物業20及21樓全層，以及19樓半層樓面，合共約10萬平方呎，獲DHL集團租用。其後項目約14.5萬平方呎樓面，獲宏利保險租用。宏利香港宣布，已簽約承租基金太盟投資（PAG）旗下ITT約14.5萬平方呎樓面，以面積計，為2019年7月以來最大宗，亦是2018年以來東九龍最大宗租賃個案。宏利原承租觀塘道223號宏利金融中心約38萬平方呎樓面，有計劃放棄部分樓面，轉移至該廈。
中環全年租金跌約4.1%
租金方面，全年各區平均跌幅為4.7%，下跌幅度相比去年的19.3%大為收窄。各區表現上，中環超甲廈呎租為113.7元，全年跌約4.7%，而整體中環租金跌約4.1%，遠較去年為低。今年跌幅最大區域為尖沙咀，達8.8%。
受惠於經濟環境有所改善及下半年吸納量回復正數，整體待租率由第二季的14.4%下調至第四季的13.6%。另外退租面積從今年第一季高位的724,000平方呎，大幅回落至第四季的367,000平方呎，減幅約5成。
戴德梁行執行董事及香港寫字樓部主管韓其峰（Keith Hemshall）指，由於2022年將有超過200萬平方呎全新甲級寫字樓供應相繼落成，如港島東的太古坊第二期、九龍東的巧明街98號及啟德站上蓋的Airside，整體待租率預計到明年年底將增加至16%至17%，而整體平均租金將下調1至3%。估計通關因素將帶動經濟好轉，各行業對寫字樓需求將有所增加，全年整體吸納量有望回復至30萬至50萬平方呎。
作者：梁建國
責任編輯：楊雨