2021-12-21
經濟日報
政府每年徵得的買家印花稅（BSD）多寡無疑可反映外來資金對香港物業的投入程度，若對香港失去信心，外來資金就不可能加注投入本地樓市了。
自從港府開徵BSD以來，這項稅收幾乎每年都錄得穩定的增長，只是在過去的2年，由於本港先後遭遇修例事件及新冠疫症的夾擊，2020年的BSD稅收開始出現顯著的跌幅，及至深港口岸封關，涉及內地買家的物業交易宗數按年更大跌近7成，這些來自內地的買家，他們投資的物業對象，大部分以高尚住宅為目標，這就間接解釋了縱使今年初樓市回升，除了一些收藏級別的超級豪宅外，一般高尚住宅的樓價升幅卻落後大市，背後原因相信就是缺乏內地買家的投入所致。最近小通關箭在弦上，聰明錢再次蠢動，商舖物業率先受惠，如無意外，高尚住宅理當成為下一獵物。
有睇好有睇淡
朋友覺得我對未來樓市過於樂觀，不忙提醒近期樓價跌幅擴大，對入市置業應更審慎，我回他說，市場在任何時間必然有人睇好，同時亦有另一些人看淡，這才是一個真正由需求和供應決定的自由市場。對普羅用家而言，置業可能是一筆最大的投資，投資固然有風險，可是不置業就只支付每月租金。
目前樓市氣氛稍為緩和，卻震懾了不少放盤業主早前加價的雄心，市場上可供選擇的二手樓盤也多了，而且因為睇樓量縮減，就算持有優質單位的業主，為了更快脫手套現，對樓價和其他交易條款的斟酌也更有彈性。
申造按揭方面，還有10多天便踏入2022年，一般銀行開始爭取新一年度的業績，估價也會比較進取，至於議定交易樓價，由於較少機會遭遇其他買家競價，加上經紀落力協調，買家隨時獲意外驚喜，成功置業安居。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁
欄名 : 專家論市