2021-12-21
星島日報
(星島日報報道)社會近年對資助房屋需要甚殷，房委會資助房屋小組將於明天開會，討論新一期居屋銷售安排。消息指，房委會計畫明年首季推售七個新居屋項目，涉及近九千個單位，數目創二○一四年復售居屋以來最多。據了解，今期居屋包括多個市區靚盤，包括罕有的港島居屋項目北角驥華苑、啟德啟欣苑、觀塘安秀苑等。房委會建議以市價五一折定價，單位實用面積由一百八十六至五百五十五平方呎不等，售價介乎一百二十四萬至五百三十一萬元，其中驥華苑的部分中高層及大單位，呎價料會衝破一萬大關。
房委會明年首季將推售七個新居屋項目。據了解，涉及單位數目達八千九百二十六個，連同居屋及房協資助出售房屋的二十七個餘貨一併推售，可供選購的單位近九千個，創二○一四年復售居屋以來最多。消息指，涉及屋苑包括位於市區的北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、啟德啟欣苑，而新界區就有東涌裕雅苑、沙田愉德苑、將軍澳昭明苑。
數量創八年來最多
今期居屋以五一折推售，屬於近年折讓最大；其中，被視為近年罕見港島居屋項目的北角渣華道驥華苑，鄰近私樓項目「海璇」，折後平均呎價約九千九百五十元，呎價創新高，預料中高層及大單位呎價更會衝破一萬大關。至於啟德啟欣苑平均呎價是八千五百三十元，由於折讓較大，其呎價較去年推售的鑽石山啟翔苑便宜約百分之四。
東涌裕雅苑即買即住
至於新界區項目，則以東涌裕雅苑的平均呎價最便宜，約五千七百三十元。據了解，房委會計畫於明年第二季攪珠，第四季揀樓。值得留意的是，東涌裕雅苑明年九月可入伙，意味裕雅苑能以接近現樓方式發售，抽中的買家可即買即住。
值得留意的是，今期居屋轉售限制有變，房委會擬繼二○一八年引入更嚴格限制。新居屋業主在置業首五年，不准貴過原價賣樓；於首次轉讓日期起計第五年起，業主才可在未補價情況下，把單位售予綠表或白居二等買家，較以往三年限制延長兩年。買家購入資助房屋滿十五年後，才可補價後於自由市場轉售，較以往十年限制再拉長五年。
據稱，白表申請的家庭入息限額是六萬六千元，資產限額一百八十五萬元。綠白表配額方面，房委會沿用去年標準，維持四六比。而為讓家庭申請購得較大單位，明年擬預留給家有長者優先選樓計畫的配額有二千七百個；一人申請配額有九百個。
白居二方面，據悉今期配額維持四千五百個，家庭及一人申請比例是「九比一」。申請費方面，申請居屋及白居二計畫分別二百五十元及二百一十元，兩項計畫一併申請就是四百六十元。