2021-12-20
經濟日報
多年未在港推售住宅的希慎 （00014） ，明年將有大埔新項目登場。對於樓市走勢，希慎執行董事及首席營運總監呂幹威認為明年住宅樓價仍平穩，通關亦對零售有所推動。
今年住宅樓價錄升幅，呂幹威認為，港人從來較有信心將資產配置在物業上，加上需求強勁，供應始終少，故疫情下樓價未見回調。他分析，明年樓市主要看經濟環境，息口、失業率等，「疫情期間最令人擔心是失業率，而今年已改善。港人供樓負擔比例仍算合理，負資產機會大減，急售個案少，樓價相對穩定。」至於明年有機會加息，他則認為已是預期中事，即使加息亦屬可接受程度，低息環境仍持續。
上車盤受捧，呂幹威指，銀碼較細單位熱銷，反映剛性需求強，而優質豪宅大單位，今年銷售速度不能與細價樓比，但價錢上仍有一定支持。他預計明年樓價仍穩定，惟升幅有限，「樓價升至不便宜水平，期望樓價再大幅增長是不切實際，故樓價僅平穩。」
大埔露輝路盤 低密度發展
政府將積極發展北部都會區，提供大量住宅供應。他認為，發展區可能需時20至30年，目前仍然很多人排隊上車，難在短時間有大批供應。
希慎多年未有推售住宅，集團於2016年夥香港興業 （00480） ，以33.93億元奪大埔露輝路住宅地，將提供262伙。呂幹威指，項目屬低密度住宅，提供分層及獨立屋，明年2月左右將登場。他表示，項目設計、景觀及用料均屬極高質素，定位上更配合北部發展。「北部為大灣區發展重要地域，新項目與北部的距離，正如中環與淺水灣。只需20分鐘車程，即由核心商業區到達一個寧靜的居住環境。」客群上，他謂不少大型企業總部設於深圳，項目適合這些機構高級行政人員，另外中大醫院、科學園等管理人員、同區換樓客，亦是該盤目標客群。
銅鑼灣為核心零售區，過去一年多呈封關狀態，呂幹威指，利園、希慎廣場等商場生意，或多或少受影響，但強調本地消費絕不弱。他預計，通關後對零售是正面消息，集團會繼續發掘本地消費市場，「港人無得外遊，疫情期間增加在港消費。以往本地消費市場未有充分發揮，我們在此時跟顧客建立更好關係。經過近一年多市民培養在港消費習慣，將來通關，亦要想方法把港人留港消費。」
作者：梁建國
責任編輯：楊雨