2021-12-20
經濟日報
政府最新一份「2021年長遠房屋策略」的周年進度報告顯示，香港在未來10年總房屋供應目標與過去兩年相同，即仍然維持43萬個住宅單位，意味未來10年的房屋供應量均無法增加。
2014年12月，長遠房屋策略委員會首次公布香港未來10年總房屋供應量的數字，當年首次公布時為48萬個住宅單位，其後2015及2016年調低至46萬；2017年更下調至43萬；2018年輕微上調至45萬，並且宣布由2018年起將公私營房屋比例由六比四改為七比三，藉以增加公營房屋的供應量，減少社會及輪候公屋人士的怨氣。
可惜在2019年總房屋供應量再下調至43萬，及後2020年及2021年都只能夠維持在43萬。由此可見，政府用了7年時間不單止無法將總房屋供應目標增加，更由起初目標的48萬逐漸減低至現時的43萬。數據充分反映香港可建房屋的土地非常短缺，以至香港樓價多年來高踞不下。
白表人士要等30年
根據運房局資料顯示，預計未來3年將有7個居屋項目落成，涉及約8,000個單位，最快明年上半年發售。但從過往抽居屋的數據來看，白表人士可能要等30年以上才可抽中，因此每次居屋公布攪珠結果之後，都會有一批向隅買家回流到私人住宅市場，刺激私樓的交投量。
最近，有發展商向政府表示有意捐出土地以興建私人資助房屋，並以市價約五至六折出售。如計劃能落實，將有助市民置業上車，值得支持。另一方面，政府預計在未來十年，平均每年私樓的落成量不足13,000萬伙，這數目相信輕易便被市場吸納，因為從土地註冊處資料顯示，今年首11個月一手樓的成交量已經有16,136宗，而2016至2020年的平均一手樓成交量是1.75萬宗，故此平均每年私樓供應量的1.3萬伙是未能滿足市場需求。在供求失衡的情況下，香港樓價繼續上升的機會仍然較大。
撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁
欄名 : 專家論市