2021-12-20
經濟日報
上周新加坡政府再度出招遏抑樓價，主要是新冠疫情下，私人住宅及組屋（類似香港居屋）市場仍持續上漲，將大幅提高購買住宅房產的額外買家印花稅（ABSD）。此外，建屋發展局表示，未來兩年組屋供應將增加35%。
除了稅率之外，唐榮特別留意新加坡政府宣布未來會增加公共及私人房屋的供應。建屋發展局指出，未來兩年組屋供應將提升35%。建屋發展局規劃在2022年及2023年期間，推出多達2.3萬個預購組屋單位。預計在2021年至2025年間，共推出達10萬個組屋單位，新組屋供應量是近年來最高。
明年推8千伙居屋 恐僅一期
反觀香港一年可以推出多少居屋，市場傳聞明年初，可以推售約8,000個居屋，已經是大量取用遠期居屋樓花，會不會2022年只能推售一期居屋？供應有限，只此一期機會相當高。再看看5年供應，新加坡可以加大力度至10萬個組屋，據香港運房局的數字，2021/22至2025/26年度落成的資助出售房屋數量，房委會是2.78萬個、房協是6,100個，合計只有3.39萬個。
香港何年何用才能出現所謂的加大供應，尤其是公營房屋？特首選戰開跑的日子愈來愈近，不少人重提歷任特首，若以加大樓房供應的角度，1997年特首董建華才算最大力度的增加供應。
翻看他當年的施政報告，他提到：為特區政府訂下了3個主要目標，每年興建的公營和私營房屋單位不少於8.5萬個；在十年內，全港7成的家庭可以自置居所；以及把輪候租住公屋的平均時間縮短至3年。
董建華房策 增供應力度最大
董表示，對政府來說，要達到這些目標，是莫大的挑戰。困難之處在於不止要興建更多房屋，更要確保每年有穩定的樓宇供應，以及更加準確預測日後的供應量，才可以把物業價格維持在合理水平。為此，需要一個較長遠的十年規劃大綱，從中再逐年訂出往後5年的具體批地計劃。其後在1998政府公布《長遠房屋策略白皮書》，訂下每年供應大計，由1999至2000年度開始，每年提供不少於8.5萬個新建單位。
當年土地充裕，8.5萬這個數字還包括了每年多出5,000個單位的「容差」量，即較預計的房屋需求量多出6%。
當年土地亦是大把的！報告中提到已公布一項5年賣地計劃，在1999年3月前提供120公頃土地興建私人樓宇，並在其後的3個財政年度內，再供應260公頃土地。同期內，政府會供應大約285公頃土地，興建公營房屋。加上私人土地和與鐵路發展有關的物業發展，以及公屋重建，1998年已經可以興建大約7萬個房屋單位，而從1999年起，每年則可興建超過8.5萬個房屋單位。
這才叫增加供應！
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論