市建局昨日公布，嘉里建設 （00683） 以55.878億元，奪得土瓜灣鴻福街/銀漢街項目，即每呎樓面地價約12,591元，並較恒地 （00012） 約兩個月前奪得的市建局土瓜灣庇利街/榮光街發展項目（首個以「小區規劃」批出的重建項目）的每呎樓面地價約11,414元，高出逾10%。
嘉里發展香港區總經理湯耀宗表示，集團非常榮幸投得上述項目。集團早於2005年與市建局合作發展西營盤縉城峰，而是次中標的項目位處九龍市區核心地段，集團將運用建構高端住宅及與市區重建局合作的經驗，強化項目的規劃設計及商業部分的資產管理，並在設計、營造及資產管理持續引入可持續發展元素，預料項目將可進一步加強集團於香港的發展優勢。
估計推售呎價約2.47萬
假設每平方呎建築成本約5,000元，連地價及10%發水樓面計，預料項目的總投資額約80.29億元。而若加上兩成利潤及8成實用率計算，估計項目日後推售時實用呎價約2.47萬元。
萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明指，項目規模較大，設計可塑性較高，並發展以中小型單位為主。
項目佔地約4.9萬平方呎，總樓面約44萬平方呎，可提供750伙。於截標前，市場估值約48.8億至60億元，每呎樓面地價約1.1萬至1.35萬元，反映成交價屬市場預期之內。
作者：潘淑盈
責任編輯：黃鑠安