牛頭角一帶舊樓收購轉活躍，繼萬科香港早前收購定富街舊樓後，近日宏安地產 （01243） 亦剛以約4億元成功收購定業街舊樓全數業權，每呎樓面地價約8,628元。
該舊樓位於定業街12至26號，現為一排6至7層高唐樓，樓齡未達50年，早前已錄得多宗收購，住宅每伙收購價介乎約450萬至700萬元，地舖收購價則約2,000萬至3,000萬元不等。
按照現時舊樓地盤面積約5,151平方呎，規劃為「住宅（甲類）」用途，以地積比率9倍計，可建樓面約4.6萬平方呎。該舊樓距離牛頭角地鐵站只是6分鐘步程，東面以住宅區為主，西北面則為九龍灣商貿區，故此有相當的重建潛力。
九龍東核心區 發展潛力高
據了解，今次進行收購的為宏安地產，並成功以約4億元統一業權，按照可建樓面4.6萬呎計算，每呎樓面地價僅約8,628元。
港置營運總監及九龍區董事馬泰陽指，市區住宅地皮罕有，加上位於九龍東核心商業區，地盤發展潛力高，日後推售預計亦能吸引不少長線投資者或者用家歡迎。
事實上，定安街、定業街一帶舊樓漸逐吸引發展商注意，其中萬科香港在今年9月便成功收購富街45至63號華發樓、安賢樓及定勝樓3幢舊樓逾9成業權，並申請強拍。
另外，施政報告提出邀請市建局以油旺模式，在荃灣和深水埗舊區展開地區規劃研究，市場憧憬區內舊樓可獲放寬地積比率增加重建潛力。據指，荃灣兆和街3層高唐樓剛以1.2億元易手，每呎樓面地價料約8,300元。
荃灣唐樓1.2億易手
位於兆和街31及33號為2幢3層高的唐樓，在1954年落成，包括地舖、閣樓，以及樓上兩個住宅單位。據市場消息指，原業主叫價1.5億元，近日傳出以1.2億元售出，減價2成，亦有傳只是兆和街33號地舖連閣樓以5,500萬元易手。
據資料顯示，上述舊樓佔地大約2,900平方呎，現時為「住宅（甲類）」規劃用途，地積比率5倍，可建樓面約14,500平方呎，若以1.2億元計算，即每呎樓面地價約8,276元。
作者：余敏欽
責任編輯：楊雨