美聯儲局加快收水及加息步伐，按揭界普遍認為，本港銀行結餘仍較多，普遍預期香港P按維持不變，2022年整體按揭將維持在2厘以下，低息環境將延續14年。
美儲局今公布議息結果，預計來年5月起加息3次。中原按揭經紀董事總經理王美鳳強調，美儲局是次不是縮表，僅減慢放水，加上本港銀行結餘充裕，故對香港息率的直接影響不大。她舉例指，2017年的美國加息周期，每年平均加0.75厘；香港一個月拆息僅0.5厘，但美國拆息已達1.11厘，可見本港的加息幅度未必跟足美國，置業人士仍繼續受惠於低息環境。
料港加息幅度 未必跟足美國
王美鳳預計，在美國加息不多於0.75厘之下，本港最優惠利率（P）未有需要上調，H按仍繼續主導按揭市場。她又預計，在本港銀行體系結餘仍然充裕下，明年本港息率將由今年的超低水平，微調至低水平，主要2厘以下，並將歷史性出現14年低息環境。在低息環境下，H按亦繼續於明年主導市場。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，銀行結餘仍達到3,825億水平，相信香港銀行還有不少緩衝空間不加息，預計銀行結餘會進一步減少，加上美元轉強導致拆息上升，預計明年首季一個月拆息有機會升至0.8厘以下，仍屬低息水平。他預計2022年現樓及樓花按揭按年升1成，而樓價方面有望上升3至5%。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，即使明年美國落實加息，本港亦未必會即時跟加，最近一次美國於2015年底開始的加息周期，期間本港樓價升約2成。他認為，息口變化僅為影響樓市的其中之一，中港通關在即加上資金充裕等均支持樓市。
港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，目前本港實際利率屬於偏低水平，與歷史高位逾10厘比較仍然相距甚遠，暫未見港銀有急切加息壓力。
作者：唐健恒、李澤朗
責任編輯：黃鑠安