2021-12-17
經濟日報
剛剛看到新聞報道：「有消息指房委會將加開會討論新一期居屋選址及收緊轉售限制」。我對於轉讓限制是沒有反對意見的，但希望房委會不要因為近期很多人認為居屋禁售期短，而覺得有人炒樓獲利，因而要將轉售限期加長的話，我是感到啼笑皆非的！
香港人不應該將精力放在這些感受上，居屋業主轉讓獲利令人不快？很多人忘記了這些獲利者根本不是炒家，他們買居屋是有身份限制的。基本上，他們是資助房屋政策的受資助者，如果他們是合資格的話，在機制上他們算是一個弱勢社群，否則不需要受資助。給一個弱勢社群賺錢有甚麼問題？房屋政策除了是為市民的居住提供安全網之外，其中一個重要作用就是分配社會財富和機會，在市場獲利方面，給受資助的草根分得更多，不是更好的政策嗎？何況買居屋的人一樣要冒風險，一樣要付出努力去儲蓄首期，一樣要供樓。
有賺錢就等於炒家？不對！是否炒家是在乎角色、動機和行為綜合去看，不是單憑結果去看！我們不可以因為有些人覺得酸溜溜，於是就提倡收緊轉讓。市民有錯誤情緒就去滿足，那就浪費了我們很多時間和精力了。
延長禁售期 流通低樓價更貴
居屋賺大錢有兩個原因，一就是大市樓價本來就是不斷上升；另一方面，就是因為政府要滿足市民的需要，釐定的折扣加大了。折扣加大令將來賺多了是市場必然的因果，居屋要處理的問題就是不應該讓太高收入的家庭，例如月入6.6萬元的家庭入閘抽居屋，這些家庭的收入可以用「林鄭Plan」買到嘉湖山莊大三房！太多人抽籤只會共輸的，全部人也機會渺茫，而最需要的就是月入介乎2萬元至4萬元之間的受眾者（不合乎資格申請公屋也未有能力於私樓市場置業）得到的只是絕望。
政府千萬要面對問題的重點，不要純粹滿足民粹，因而加長轉售期，那麼我們就浪費了精力兼沒有處理到問題。《國安法》辛苦得來的安定環境就糟蹋了。而加長轉售期等於減低轉流率，即是將本來限期之後可以流出來的放盤量推遲到更長之後才推出，這是減少市場供應的傻決定，對既得利益者包括資深投資者的筆者來說，都是繼公私營房屋的七三比分帳後的另一個天大喜訊，樓價又怎會不升呢？
對於贊成推遲轉售期的朋友來說，我要提醒你們的就是：推遲轉售期只會令到本來想早賣出的業主「被迫」賺得更多，因為樓價利益是複式計算，這個是在過去十年樓市辣招效應反映得很清楚的。
加長轉售期等於減低轉流率，即是將本來限期之後可以流出來的放盤量推遲到更長之後才推出。（資料圖片）
撰文 : 汪敦敬 祥益地產總裁
欄名 : 大行觀點