中港通關在即，核心區市況可望轉好，而近期投資者積極在中環大手購舖，相信憧憬通關後舖位租售價可反彈。
整體商舖買賣表現不俗，而下半年核心區舖位明顯起動，當中以中環區最活躍。9月份，花旗銀行以7.1億元，沽出中環會德豐大廈地下A舖、地庫連同外牆，物業面積約1.19萬平方呎，花旗銀行於04年12月以3.9億元買入舖位，是次易手帳面獲利3.2億元，升值82%。該舖位於德輔道中及畢打街交界，為中環心臟地段，過往極少成交。新買家為有「台灣張」之稱的投資者張彥緒。
英皇1.8億 沽域多利皇后街舖
單計近1個月，中環錄得數宗逾億元成交，資料顯示，中環域多利皇后街5至8號鴻基大廈地下舖位，面積約3,974平方呎，以約1.8億元成交，呎價約4.5萬元。該舖現由餐廳以每月約27萬元租用，回報率僅約1.8厘。該舖對面為中環街市，近日活化後人流增加。原業主為英皇，2007年以1.1億元購入，持貨14年轉手，賺約7,000萬元離場，升值逾6成，新買家為本地投資者。
另外，一些過往少出手的投資者，亦於中環入貨。德己立街17至19號地下1及1A、1B號舖位，以1.83億元成交，該舖地段屬中環蘭桂坊入口，面積約1,650平方呎，現由餐廳以每月約48.8萬元租用，回報率約3.2厘。新買家為鷹君集團 （00041） 主席兼董事總經理羅嘉瑞或有關人士，料購入作收租。舖位原由資深舖位投資者黎永滔持有，他於2010年以約1.39億元購入舖位，持貨11年，獲利約4,400萬元，升值約32%。
中環便利店舖 每呎19萬成交
至於區內一些細舖，亦以高價成交，涉及德輔道中21至23號歐陸貿易中心地下Y2舖，多年來由便利店7-Eleven租用，舖位位於中環港鐵站環球大廈出口，人流頗旺。物業面積僅約380平方呎，便利店以每月約20萬元租用。該舖現時屬於銀主盤，原本以9,000萬元放售，最終願減價2成，以7,238萬元售出，呎價高見19萬元。原業主在2012年12月以6,980萬買入該舖，持貨至今近9年，帳面升值4%。
分析指，中港通關在即，核心區零售旅客可望重臨，零售市況有望好轉，帶動商舖買賣價回升。在4大核心區中，中環商舖空置率改善最多，今年先後錄數宗租務成交，令投資者相對有信心於區內入貨，更適逢個別業主願放售物業，即加快入市步伐，相信若短期內完全落實通關，投資者將重投核心區，令核心區舖位交投上升。
作者：梁建國
責任編輯：麥穎華