二手居屋交易額 創史上新高

尚有半個月2021年就結束，今年住宅市場報捷，私樓和公營房屋均量價齊升，其中二手居屋首11個月註冊金額超越335億元，創史上新高。 樓價持續高企，剛性需求大，不少上車族轉戰居屋市場，加上上半年「新一批白居二」助攻，大大推動居屋交投，新舊居屋同受熱捧。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，二手居屋量額回穩，帶動今年首11個月宗數突破6,000宗，達6,287宗，較2020年全年高出約31.9%，暫創9年新高；金額方面，今年首11個月二手居屋註冊金額更錄約335.4億元，較去年全年高出約33.4%，並創史上新高。 若以平均每宗二手居屋註冊金額計算，今年首11個月錄約533萬元，連升5年，相較去年全年平均約528萬元進一步攀升，創有紀錄以來新高，連續4年穩企逾500萬元水平。若以3區劃分，首11個月平均每宗二手居屋註冊金額均高於500萬元，當中港島區平均達593.4萬元，九龍區平均約567.9萬元，新界區平均約509.6萬元。 港島區均價600萬 有價有市 從上述數字顯示，港島區居屋平均價要600萬元，較不少私樓價格更高，較新界區居屋平均價相距約100萬元，可見港島區居屋有價有市。資料顯示，鰂魚涌康山花園、筲箕灣東旭苑和黄竹坑雅濤閣屢見高位，當中不乏千萬元成交。康山花園最新理想價為3座高層B室，3房間隔，10月以980萬元（已補地價）沽出。比鄰康怡花園的康山花園的位置、質素和間隔相若，加上康山花園大部分單位已補地價，可自由買賣，準買家會將兩個屋苑作比較。由於樓價持續高企，居屋業主亦惜售，善價而沽。 揀居屋最大誘因 「住大一點」 除已補地價居屋單位售價挑戰千萬元外，未補地價居屋造價一樣看俏，東旭苑一個未補地價的3房單位（實用面積650平方呎）於今年7月高見908萬元，較屋苑最高紀錄900萬（未補地價）再推高8萬元。市區居屋逾600平方呎3房夠大又搶手，而綠表市場這類大單位可遇不可求，隨時是人等盤。再者部分綠表買家因一次機會，能力許可下務求買到最大，一勞永逸，令一家人能住得舒適，所以此類大單位往往能造到高價，當中不乏區外客問津。 揀私樓還是居屋，首要取決於買家意向和銀根。此外尚有三大元素，一是間隔和呎數需求；二是位置；三是景觀。市場不乏有人認為居屋始終是資助房屋，級數不及私樓。唐榮則認為揀擇居屋最大誘因是可以「住大一點」，特別是舊居屋，廳房甚為實用，位置好，貼近港鐵站。論價錢，相若樓價，私樓只能買到2房甚至1房，但居屋可以買到3房，面積甚至可住大200餘平方呎。這就是買家對「家」的期望、想面積更大、更多房間、市區縮減上班上學時間等等的實際訴求。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論