2021-12-16
經濟日報
內地樓市續顯疲態，11月份70大中城市樓價按月跌0.3%，創逾6年半新低。新樓、二手樓價比上月走低的城市，分別多達八成及九成。官方指，受人口流出、經濟困難等因素影響，房地產業債務風險、下行壓力增加。市場有分析指「政策底」已出現，最壞時機過去；亦有指調控放鬆未必刺激成交，明年市場能靠穩已是最樂觀預期。
國家統計局昨日（15日）公布樓價數據，按月變動方面，11月份，一線城市新樓價格整體持平，北京、上海略升，深圳持平，廣州稍跌；二手樓跌0.2%，跌幅較上月略為收窄。二線城市新樓、二手樓同樣跌0.4%，跌幅擴大；三線城市新樓、二手樓分別跌0.3%及0.4%，後者跌幅擴大。按年變動方面，各線城市的新樓、二手樓整體仍錄得升幅。
逾8成新樓價走低 一線市二手樓跌
統計局國民經濟綜合統計司長付凌暉指，各地按中央要求，持續穩地價、穩樓價、穩預期，成效逐步顯現，部分城市樓價較快上升的勢頭得到抑制。部分城市的樓市下行壓力有所增加，但行業穩定發展仍具較多有利條件。下階段仍堅持「房住不炒」定位，加快保障性住房建設、支持滿足合理買樓需求，促進房地產業良性循環和健康發展。
貝殼研究院首席分析師許小樂表示，近月信貸環境改善促使換房鏈條流動，熱點城市成交量回暖，市場預期改善，帶動樓價跌幅收窄。展望後市，他指，房信貸環境將進一步改善，「因城施策」下或有部分城市推出支持性政策，加快成交量築底回升。安信證券首席經濟學家高善文指，樓市最壞時機已過，應可避免此前擔心的「硬着陸」。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指，二手樓價跌幅大於新樓，在信貸適度寬鬆之下，後者優勢可能更大，而前者外部環境欠佳，買賣兩方觀望情緒明顯，後續需進一步關注二手市場降溫風險。他指，即便房貸政策放鬆，不能絕對保證令成交上升，而開發投資等數據會繼續走低，延續至明年下半年。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則指，盡管中央經濟工作會議提出對需求端適當扶持，但當前市場和行業環境與過去不同，住房供需矛盾、居民槓桿率、收入預期、購房者心態、樓價水平等都出現許多變化，資金方面未來不可能再放水，「未來一年樓市走穩是最好結局，已實屬不易了」。
作者：陳建錫
責任編輯：李勝君