2021-12-16
經濟日報
發展商加快補地價，今年至今補地價金額暫錄得404億元，打破2017年紀錄，創歷史新高水平，連同賣地收入，預計將推高政府今年度（2021年4月至2022年3月）土地收入至逾1,100億元。
據地政總署昨日最新資料顯示，2021年開始至今，合共錄得404億元補地價，包括新增5宗共55.3億元較大額補地價，總數超過2017年400億元的歷史高位。
值得留意的是，2017年錄得一宗新地 （00016） 西貢十四鄉涉及159億元的巨額補地價，因此今年實際補地價個案較2017年時候多出更多，亦涉及更多中大型項目。
事實上，即使扣除113.8億元涉及鐵路項目，以及8.6億元涉及公營房屋及基建設施的補地價後，整體補地價金額仍然高達281.6億元。年內錄得較大額的住宅項目補地價，包括香港興業 （00480） 及中信股份 （00267） 為愉景灣北部項目補地價52.4億元，將建1,400伙。
全年補地價 或達550億水平
由於近期九建 （00034） 及太古地產 （01972） 等亦先後公布，分別接納地政總署就牛池灣前聖約瑟安老院項目，及柴灣前中巴車廠重建的補地價金額，合共涉及約142億元；兩者將會陸續完成成交手續，有機會最終全年補地價金額達550億元水平。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，部分補地價個案來自新界，估計與政府早前公布推動北部都會區願景有關，而且目前官地數目不算特別多，所以發展商會積極以補地價形式增加土地儲備。
他又預計，明年補地價趨勢會持續活躍，主因是在北部都會區概念推動下，發展商會趕及在政府收地前，積極發展土地，以免日後土地遭政府收回。同時，由於現時申請放寬地積比率的難度減少，這亦會鼓勵發展商申請補地價。
年度地價收入 超目標2成
受惠於補地價金額大增，連同中環新海濱地王508億元售出後，2021/22年（2021年4月至2022年3月）財政年度政府賣地達883億元，年度地價收入已經達1,187.9億元，較政府預測的目標976億元，高出2成或211.9億元，亦較2020/21年度地價收入870億元高出36%。
作者：余敏欽
責任編輯：楊雨